隨著婚姻法司法解釋三的實施，以前對于離婚時房屋增值部分如何處理沒有明確規(guī)定的局面被打破?；橐龇ㄋ痉ń忉屓?guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。因此，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分也是有據(jù)可循了。下面就離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分為大家進行簡單分析，希望可以能夠為您提供一些幫助。

首先，需要明確的是房屋增值部分屬于房子的孳息，也就是說屬于房子價值的一部分。房子離婚時歸誰房屋增值部分就歸誰。但是，離婚時房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對房子有貢獻的情況。本文分兩種情況為大家進行分析，離婚時房屋增值部分如何分割。

一、離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分？

1、 購房時，一方未對房子有任何貢獻的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分？

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。

2、 購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割？

如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

二、離婚時增注部分分割需要什么證據(jù)？

離婚時增值部分可以分割的，需要什么證據(jù)來支持自己呢？通過上文的分析，離婚時增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時，就需要收集共同還貸的證據(jù)。首先，雙方最好簽訂還貸的協(xié)議，協(xié)議約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。并且要將買房的出資單據(jù)保留好，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款（轉(zhuǎn)賬）證明、匯款證明等。另外，住后還貸的單據(jù)也要保存好，只要是能夠證明自己對房產(chǎn)投資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留。

離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割并不是很復(fù)雜的問題，難點就在離婚時房子歸誰。此時，就需要咨詢專業(yè)的律師，確定房子歸誰，有沒有分割房屋增值部分的權(quán)利等等。這樣才可以有針對性的收集證據(jù)，走訴訟途徑維護自己的合法權(quán)益。