隨著婚姻法司法解釋三的實(shí)施，以前對(duì)于離婚時(shí)房屋增值部分如何處理沒有明確規(guī)定的局面被打破?；橐龇ㄋ痉ń忉屓?guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分也是有據(jù)可循了。下面就離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分為大家進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，希望可以能夠?yàn)槟峁┮恍椭?/p>

首先，需要明確的是房屋增值部分屬于房子的孳息，也就是說屬于房子價(jià)值的一部分。房子離婚時(shí)歸誰(shuí)房屋增值部分就歸誰(shuí)。但是，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割方也需要考慮一方對(duì)房子有貢獻(xiàn)的情況。本文分兩種情況為大家進(jìn)行分析，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割。

一、離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分？

1、 購(gòu)房時(shí)，一方未對(duì)房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分？

購(gòu)房時(shí)，只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、 購(gòu)房時(shí)，一方對(duì)房子有出資的，離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割？

如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會(huì)有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請(qǐng)專業(yè)人士幫忙。

二、離婚時(shí)增注部分分割需要什么證據(jù)？

離婚時(shí)增值部分可以分割的，需要什么證據(jù)來支持自己呢？通過上文的分析，離婚時(shí)增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。此時(shí)，就需要收集共同還貸的證據(jù)。首先，雙方最好簽訂還貸的協(xié)議，協(xié)議約定各自的出資金額或雙方對(duì)此房屋所占的份額。并且要將買房的出資單據(jù)保留好，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款（轉(zhuǎn)賬）證明、匯款證明等。另外，住后還貸的單據(jù)也要保存好，只要是能夠證明自己對(duì)房產(chǎn)投資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留。

離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割并不是很復(fù)雜的問題，難點(diǎn)就在離婚時(shí)房子歸誰(shuí)。此時(shí)，就需要咨詢專業(yè)的律師，確定房子歸誰(shuí)，有沒有分割房屋增值部分的權(quán)利等等。這樣才可以有針對(duì)性的收集證據(jù)，走訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。