一、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭貸款購房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房如何分割，怎么分？

該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

二、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭貸款買房，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房如何分割，怎么分？

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。此時是對婚前購房一方的保護(hù)，避免出現(xiàn)為了得到房子而結(jié)婚的情況。

三、雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房如何分割，怎么分？

由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

四、一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)婚后出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何分割，怎么分？

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

以上就是按揭買房，離婚按揭房怎么分部分情況的解析，在生活中還包括有父母出資買房，夫妻共同還貸的情況。此時又有一方父母出資和雙方父母出資的區(qū)別，也有婚前出資和婚后出資之分。因此，離婚按揭房如何分割還是離婚房產(chǎn)分割的難點之一。因此，離婚涉及到按揭房分割的，還是需要專業(yè)人士的幫助，特別是有父母出資買房的情況，更需要找一個專業(yè)的人士幫助您確定離婚按揭房如何分割，分給誰。以免最后出現(xiàn)無家可歸的悲劇。