一、一方婚前以個人財產按揭貸款購房，產權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房如何分割，怎么分？

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

二、一方婚前以個人財產按揭貸款買房，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證，離婚按揭房如何分割，怎么分？

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。此時是對婚前購房一方的保護，避免出現為了得到房子而結婚的情況。

三、雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房如何分割，怎么分？

由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

四、一方或雙方以夫妻共同財產婚后出資買房，取得房產證的，離婚按揭房如何分割，怎么分？

婚后一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

以上就是按揭買房，離婚按揭房怎么分部分情況的解析，在生活中還包括有父母出資買房，夫妻共同還貸的情況。此時又有一方父母出資和雙方父母出資的區(qū)別，也有婚前出資和婚后出資之分。因此，離婚按揭房如何分割還是離婚房產分割的難點之一。因此，離婚涉及到按揭房分割的，還是需要專業(yè)人士的幫助，特別是有父母出資買房的情況，更需要找一個專業(yè)的人士幫助您確定離婚按揭房如何分割，分給誰。以免最后出現無家可歸的悲劇。