點(diǎn)擊瀏覽視頻：婚姻家庭中，房產(chǎn)那點(diǎn)事兒-閃婚閃離爭(zhēng)房產(chǎn)
【案例】
原告：汪某，女
被告：趙某，男
汪某訴稱，原告與被告于2006年5月通過網(wǎng)絡(luò)相識(shí)，兩個(gè)月后登記結(jié)婚，雙方均系再婚?；楹箅p方性格不和，常因家庭瑣事爭(zhēng)吵，后分居至今，感情已徹底破裂。現(xiàn)要求離婚，婚生子趙某某由原告撫養(yǎng)，被告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1500元，我自行解決住房，家具、電器同意歸被告所有。位于北京石景山區(qū)某小區(qū)的兩居室是雙方婚后購買的，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
趙某辯稱，原告陳述的婚姻基本情況屬實(shí)，同意離婚，但要求撫養(yǎng)婚生子。同時(shí)，婚后購買的兩居室是出售婚前所有的經(jīng)濟(jì)適用房而購得的，因此兩居室是被告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來，仍屬被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，原告無權(quán)主張分割。
法院審理查明，雙方2006年5月相識(shí)，2006年7月登記結(jié)婚，雙方均系再婚，婚后于2007年9月生一男孩趙某某。婚后雙方因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，影響了夫妻感情。雙方訴爭(zhēng)的兩居室系被告趙某用婚前所有的房屋出售所得價(jià)款購得。評(píng)估價(jià)106.94萬元,評(píng)估費(fèi)8555元。共同財(cái)產(chǎn)中的家具、電器原告表示放棄。雙方所生之子趙某某現(xiàn)隨原告汪某共同生活。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、判決書、裁定書、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、銀行存款明細(xì)、評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估費(fèi)發(fā)票等證據(jù)在案佐證。
法院認(rèn)為，雙方感情已經(jīng)破裂，故原告汪某要求離婚，本院予以準(zhǔn)許。雙方訴爭(zhēng)房屋系被告趙某用其婚前所有的房屋出售所得價(jià)款購得，應(yīng)系被告趙某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后，該房應(yīng)歸被告所有。雙方均主張對(duì)子女的撫養(yǎng)權(quán)，本院根據(jù)實(shí)際情況及子女身心健康等因素，認(rèn)為由原告汪某撫養(yǎng)子女較為宜。
判決如下：
準(zhǔn)予雙方原告汪某與被告趙某離婚；
離婚后，雙方所生之子趙某某，由原告汪某撫養(yǎng)。自本判決生效之日起被告趙某每月支付趙某某撫養(yǎng)費(fèi)一千元，至其十八周歲時(shí)止；
位于北京市石景山區(qū)某小區(qū)兩居室歸被告趙某所有；
雙方共同所有的家具家電均歸被告趙某所有；
【易軼律師分析】
婚前財(cái)產(chǎn)“足額”轉(zhuǎn)化，這個(gè)問題的關(guān)鍵在于證據(jù)，實(shí)踐中很多當(dāng)事人即使以婚前財(cái)產(chǎn)全款支付了婚后財(cái)產(chǎn)，也往往因?yàn)樽C據(jù)收集不全，不足以形成證據(jù)鏈而導(dǎo)致主張無法獲得支持。
為此，我們花費(fèi)大量的時(shí)間收集婚后兩居室是以出賣婚前房產(chǎn)所得款項(xiàng)而購得的證據(jù)，每一筆購房款都精準(zhǔn)地來自于出賣婚前房而來，總共四筆款項(xiàng)，嚴(yán)絲合縫。在確鑿的證據(jù)面前，原告也不得不承認(rèn)購房款全部來自出賣被告婚前個(gè)人房產(chǎn)，而轉(zhuǎn)向要求分得房產(chǎn)增值。
用途，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化具有“非營利目的”。如果購買婚后房僅僅是為了自住，自然只會(huì)因?yàn)槲飪r(jià)被動(dòng)上漲而產(chǎn)生自然增值；而如果購買此房是為了投資，則無論投資款是否婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，投資收益都應(yīng)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，證明購房目的是自住也是證明此房的增值應(yīng)屬被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵。本案中，雙方僅一套住房，也排除了“營利”的目的。自然，原告要求分割房屋增值的訴訟請(qǐng)求也無法獲得支持。
對(duì)此房的產(chǎn)權(quán)無相反的約定，也即產(chǎn)證署名仍屬婚前財(cái)產(chǎn)所有人并且無其他的與之相反的諸如婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定。此房的產(chǎn)權(quán)登記人僅被告趙某一人，原告亦無舉證證明其他相反約定的存在。
