由于婚前按揭買房的情況比較多，在此分為兩大類，夫妻按揭買房與父母出資，夫妻按揭買房。

一、夫妻出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？

1、一方婚前貸款購(gòu)買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚如何分割？

新婚姻法司法解釋三規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、 婚前雙方出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚如何分割？

此種情況下，最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈(zèng)與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對(duì)另一方給予補(bǔ)償即可。

3、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚如何分割？

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。

以上是夫妻一方或雙方婚前按揭買房，離婚如何分割的部分情況的解答，生活中還有很多復(fù)雜的情況，生活可比法律復(fù)雜的多，具體情況還需具體分析。

二、父母出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？

1、 婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前一方父母為了結(jié)婚而為子女出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚按揭房按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前一方父母為了子女結(jié)婚購(gòu)房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方有約定的，可以按照約定分割財(cái)產(chǎn)。因此，如果沒有約定的，離婚按揭房按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，如果一方分得房產(chǎn)的，則視為房屋產(chǎn)權(quán)方的個(gè)人債務(wù)。

3、 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？

婚前父母均出資買房，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。因此，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，只考慮雙方父母的出資額，根據(jù)出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割即可。共同還的貸款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚后，未償還完的貸款由取得產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)償還。

4、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，婚后共同還貸，離婚如何分割？

婚前購(gòu)房，雙方父母俱出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也應(yīng)視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方對(duì)一方的贈(zèng)與。因此，在離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

上面即是對(duì)婚前按揭買房，離婚如何分割部分情況的解答，解答的都是大家普遍會(huì)遇到的情況，未解答的都是一些比較復(fù)雜的情況，所以，可以選擇咨詢律師。畢竟復(fù)雜的分割在律師的幫助下可以輕松解決。不太復(fù)雜的情況，自行解決也是不錯(cuò)的選擇。