一、協(xié)議離婚，貸款買的房子怎么分配？

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門申請離婚登記，辦理離婚手續(xù)結束婚姻狀態(tài)的離婚方式。協(xié)議離婚的夫妻，一般對房產如何分割達成了協(xié)議。比如，一方取得房子的產權，并對另一方給予補償。此種情況比較和諧，也就是和平分手，對財產、房產如何分割爭議并不是很大，通過協(xié)商確定了房產的歸屬。因此，此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協(xié)議。當然，惡意規(guī)避債務的除外。

二、訴訟離婚，貸款買的房子并取得房產證的，離婚如何分配？

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)存在爭議，通過去法院起訴，請求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對貸款房產怎么分割是有爭議，未達成協(xié)議的情況。在此情況下，首先需要法院判定按照法律規(guī)定房產應該歸誰的問題。此種情況分為兩種：婚前貸款買房、婚后貸款買房，離婚如何分割。

1、婚前貸款買房，并取得房產證，離婚貸款買房怎么分配？

婚前一方以個人名義貸款買房，婚后用共同財產還貸的，離婚貸款買房怎么分配，在我國法律有明確的規(guī)定。我國婚姻法司法解釋三規(guī)定，夫妻一方婚前貸款買房，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個人債務，雙方婚后共同財產支付的數(shù)額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償。也就是說，婚前貸款買房，離婚房產歸屬婚前貸款買房的一方，并向另一方進行補償。

2、婚后貸款買房，離婚貸款買房怎么分配？

婚后用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無過錯一方進行分割。此種情況，法官會根據(jù)實際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，并給予另一方補償。補償?shù)臄?shù)額標準根據(jù)房子的市場價格、房產的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋；雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割；法院判決離婚貸款買房歸誰，并給予另一方補償。

三、訴訟離婚或協(xié)議離婚，未取得房產證的，離婚貸款房怎么分？

在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今后領取房產證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

夫妻能共患難，不能共享福成為一種趨勢，買房的困難貸款可以解決，離婚房產分割法律可以解決，心中的傷痕卻只有時間來解決了。貸款買房，離婚怎么分配不是很復雜的問題，復雜的是人心。