一、房產(chǎn)開發(fā)商借農(nóng)村人的身份證辦理房產(chǎn)按揭，借名買房是否存在風險？

記者近日了解到，一些房產(chǎn)開發(fā)商派出工作人員到農(nóng)村，借農(nóng)村人的身份證辦理房產(chǎn)按揭。據(jù)調(diào)查，在南寧市工作的吳先生近日告訴記者，在他的老家上林農(nóng)村，近日有人到村里借身份證，每借出一張身份證可得到2000元錢，聽說是開發(fā)商借身份證是為了辦理購房按揭。由于有村中的熟人作擔保，村里有好多人已經(jīng)把自己的身份證借出。開發(fā)商一般只借20到40歲年齡段的身份證，原因是年齡太大，購房辦理按揭時會比較難，而且按揭的額度也有限，所以不在出借的范圍。

二、借名買房是為了提供虛假材料，這種按揭是違法的。

開發(fā)商為何要向農(nóng)村人借身份證，在行業(yè)人士看來，這其實是資金緊張，無奈之下要走的一種“打擦邊球”的行為。辦理假按揭是開發(fā)商的“打擦邊球”融資方法。有了身份證后，通過出示虛假的資料，可以從銀行拿到房價七成的按揭。如果在按揭前把房價再提高，實際到手的按揭款項還會更多。出示虛假材料從銀行按揭是違法的行為，從國家到地方均有明確的禁止規(guī)定。

三、借名買房存在風險——出借方購房會受到限制。

吳先生稱，農(nóng)村人之所以愿意把身份證借出，除了考慮到2000元的收益外，還有人認為自己一輩子都不會在南寧買房，所以不會對個人產(chǎn)生影響。從目前南寧市出臺的購房政策來看，如果農(nóng)村人不在城市購買房產(chǎn)，借出人不會受到太大影響。如果其中的某個人將來在南寧買房，其購買還是會受到南寧限購政策的影響。如果借身份證買房的行為違反了法律，借出人也同樣要面對法律的制裁。

四、律師說法——借方和被借方均存在風險。

相關(guān)律師稱，去年的3月1日南寧實行房產(chǎn)限購政策，如果在南寧市擁有了一套房產(chǎn)，將限制房產(chǎn)開發(fā)商向其出售第二套房產(chǎn)。這意味著把自己的身份證借出購房后，在政策生效的期間，個人無法在南寧購買另外的房產(chǎn)。

另外南寧房產(chǎn)限購政策也同時規(guī)定，禁止出示虛假的材料購買房產(chǎn)。如果開發(fā)商借他人的身份證購買房產(chǎn)，其行為肯定是提供虛假材料的行為，屬于違反政策的規(guī)定，而出借的個人也要承擔相應(yīng)的法律責任。正因為存在以上的風險，相關(guān)律師建議市民應(yīng)當慎重，不應(yīng)該為區(qū)區(qū)小利而冒違法的風險。