一、房產(chǎn)分割存在的問題以及如何處理：

1、產(chǎn)權(quán)房是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)及分割問題

實(shí)踐中，各地對(duì)于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財(cái)產(chǎn)界定的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，主要原因在于購買時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異、繳納房款的進(jìn)程、房產(chǎn)證是否取得個(gè)案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實(shí)踐處理不一。

在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)一般會(huì)酌情考慮一套房子的實(shí)體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。不同的地區(qū)會(huì)有一定的差異，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師。

2、公房分割存在的問題

由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問題較多。

對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實(shí)踐中一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、承租公房的承租權(quán)問題

目前，關(guān)于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院1996年2月5日頒布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。

二、在司法實(shí)踐中的產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題：

1、已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

有些法官認(rèn)為，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證且可以上市交易的公房，一般按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時(shí)間來界定房產(chǎn)是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是，根據(jù)民法物權(quán)原理及我國房屋管理政策，一般情況下，房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記或者過戶手續(xù)，才能真正取得房屋所有權(quán)。因此，對(duì)于在婚姻案件中涉及房產(chǎn)分割，若系爭房產(chǎn)是結(jié)婚登記以后取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論該房屋在何時(shí)購買以及房款如何交納。但在分割房屋時(shí)，應(yīng)考慮相關(guān)因素，如果在婚姻登記之前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該認(rèn)定為夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)

（1）一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢。此種情況，一般認(rèn)定該房系一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為宜。

（2）一方婚前簽訂購房合同繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)歸一方，但以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割為宜。

以上是司法實(shí)踐中所存在的離婚房產(chǎn)分割問題，離婚房產(chǎn)分割如何處理問題，房產(chǎn)的分割通過訴訟途徑解決，需要有證據(jù)證明，要注意收集證據(jù)。如果還有什么問題，可以咨詢專業(yè)的律師。