一、婚前購(gòu)買的商品房（指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款），該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有；

二、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房：

1、父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

三、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

1、婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

五、對(duì)房屋增值部分的處理：

對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

以上為您列舉了不同情況的離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，這里所說(shuō)的只是一般情況，對(duì)于具體情況，還需要針對(duì)不同的情形具體分割，如果您在這里找不到答案，判斷不出您房產(chǎn)的性質(zhì)，不知道該怎么分，可以選擇由法院判決，但是法院判決是需要看證據(jù)的，如果您的證據(jù)不足就要承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)，建議您咨詢專業(yè)的律師，了解自己的情況，針對(duì)性的收集證據(jù)。