一、婚前購買的商品房（指已經(jīng)在婚前付清購房款），該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；

二、對父母出資為子女購房：

1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的：

1、婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔；

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)；

3、該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

五、對房屋增值部分的處理：

對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

以上為您列舉了不同情況的離婚房產(chǎn)分割問題，這里所說的只是一般情況，對于具體情況，還需要針對不同的情形具體分割，如果您在這里找不到答案，判斷不出您房產(chǎn)的性質，不知道該怎么分，可以選擇由法院判決，但是法院判決是需要看證據(jù)的，如果您的證據(jù)不足就要承擔敗訴的風險，建議您咨詢專業(yè)的律師，了解自己的情況，針對性的收集證據(jù)。