一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議有效嗎，可以反悔嗎？

1、效力問題

（1）離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

（2）離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。

（3）夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。

2、可不可以反悔呢？

因?yàn)樵S多夫妻在離婚之時(shí)，為急于解除婚姻關(guān)系，草草簽訂離婚協(xié)議，辦理離婚登記手續(xù)，沒有過多思考協(xié)議可能存在的履行障礙問題。就離婚房產(chǎn)分割協(xié)議而言，一旦夫妻離婚之后，身份關(guān)系解除變不能自動(dòng)恢復(fù)，離婚就成了不能反悔的事實(shí)；但是，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的處理在一定條件下卻是可以反悔的。

二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如何履行？

如果夫妻協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，得房的一方支付另一方房屋折價(jià)款，然而得房的一方如果離婚后反悔，不愿繼續(xù)履行支付另一方房屋折價(jià)款的義務(wù)，該如何處理？依照法律規(guī)定，夫妻離婚之后不履行房產(chǎn)分割協(xié)議的，守約方可以向法院起訴要求對(duì)方履行。對(duì)此，如果法院查明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議不存在欺詐、脅迫等情形，法院一般會(huì)對(duì)守約方的主張予以支持。法院判決之后，如果得房的一方只有一套住房怎么辦？守約方又會(huì)遇到執(zhí)行難的問題。

同樣，如果是不要房子的一方違約，離婚后不愿意配合得房的一方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)怎么辦？得房的一方亦需向法院起訴要求對(duì)方履行房產(chǎn)過戶義務(wù)?？墒?，如果不要房子的一方帶著房屋折價(jià)款跑了，出國了，那么得房的一方起訴要求房產(chǎn)過戶就非常困難。

針對(duì)上述離婚房產(chǎn)分割協(xié)議簽訂后可能出現(xiàn)的違約情況，在法院離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中占有絕對(duì)比例，可見夫妻離婚之后違約率之高。這也許和夫妻離婚后冷靜下來，對(duì)雙方婚姻的失敗，心中仍存有怨氣有關(guān)。

如果夫妻離婚所分割的房產(chǎn)登記有雙方的名字，那么該離婚手續(xù)最好不要通過民政局辦理，可以通過法院調(diào)解離婚。法院出具的離婚民事調(diào)解書具有法律強(qiáng)制約束力，如果離婚后一方反悔，另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋內(nèi)的戶口遷移問題

夫妻離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如果確定房屋歸一方所有，那么得房的一方一定會(huì)要求對(duì)方將該房屋內(nèi)的戶口遷走。但是，司法實(shí)踐中，戶籍問題屬于公安部門管轄，戶籍遷移糾紛不屬于法院受理案件的范圍，而公安局也沒有權(quán)利對(duì)公民的戶口進(jìn)行強(qiáng)遷。所以，夫妻雙方離婚后一旦遇到戶口遷移糾紛，那么，這個(gè)事情通過法律途徑是不能處理的。建議您：

1、該遷移的戶口最好在離婚之前遷走；

2、如果離婚之前不能遷走，那么應(yīng)當(dāng)在離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中對(duì)此加入制約條款。否則，戶口問題就真的沒有辦法處理了。

以上是離婚房產(chǎn)分割協(xié)議有效嗎以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議如何履行問題，建議您在協(xié)議離婚時(shí)不要為了盡快結(jié)束婚姻關(guān)系，在財(cái)產(chǎn)分割方面草率，如果你是不想在和對(duì)方多接觸，可以找個(gè)律師代理，與對(duì)方協(xié)商。