離婚房產(chǎn)分割中商品房分割最常見的幾種情況：

（一）婚前以一方名義全款購買商品房，并在離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上記載一方的名字：

根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，在這種情況下，如果夫妻雙方?jīng)]有關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的書面約定和其他特殊情況，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不再分割，房產(chǎn)歸房產(chǎn)證上記載名字的一方所有，并且這種財(cái)產(chǎn)狀況不隨婚姻時(shí)間的長短發(fā)生變化。

如果夫妻雙方在婚前（或婚后）對該房產(chǎn)有特殊約定（特殊約定的內(nèi)容既可以約定房產(chǎn)共有，也可以約定房產(chǎn)由某一方獨(dú)有，可以約定共有份額，也可以不約定共有的具體份額），離婚時(shí)按約定內(nèi)容辦理。

此外，還有一種例外情況，就是離婚時(shí)一方確實(shí)無處居住生活困難，按照婚姻法及最高法院的司法解釋的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)允許有困難一方繼續(xù)居住在原住房內(nèi)，即享有一定的房屋使用權(quán)。雙方可對居住情況進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，由人民法院判決處理。

（二）婚前以一方名義貸款購買商品房，婚后一方（或雙方）繼續(xù)償還銀行貸款，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上記載一方名字：

第一種情況的房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，第二種情況的婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割，房產(chǎn)的歸屬不是當(dāng)然歸購買房產(chǎn)一方所有，需要根據(jù)雙方的條件確定房產(chǎn)歸誰，得房的一方給予對方一定的補(bǔ)償。

在分割時(shí)不是對房產(chǎn)全值均分，需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款，再減去欠銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

需要注意的是，無論夫妻雙方共同還款，還是一方單獨(dú)還款，婚后還款的部分都應(yīng)認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。

（三）婚后全款購房：

婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

具體方法分割如下：

1、 如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。

房屋價(jià)值按市場價(jià)計(jì)算，市場價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。

但是有些情況不適用競價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況，如果男方采競價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價(jià)值作為依據(jù)。

如果競價(jià)不成，可由法院判決確定。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。（這種情況是比較少見的）

（四）婚后貸款購房：

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。）減去未還款本金（不含利息）。

具體方法分割同第四種情況。

（五）離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方對房產(chǎn)歸屬有爭議：

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，雙方任一方均可另行起訴來確定房屋歸屬。

（六）父母部分出資購房：

父母在子女婚前部分出資購房視為對子女的贈(zèng)與。離婚時(shí)將扣除此款，剩余價(jià)值進(jìn)行分割?；楹笠环降母改赋鲑Y購房，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)對房產(chǎn)全額進(jìn)行分割。

（七）離婚時(shí)，一方提出買房時(shí)曾向父母借款，另一方對此借款不予認(rèn)可。

這種情況下，審理離婚案件的法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，通常會(huì)告訴主張借錢的一方可以另案起訴。

（八）房產(chǎn)證上記載有第三人名字，如子女、父母的名字

在離婚訴訟案中，法院通常不對記載有第三人名字的房產(chǎn)歸屬進(jìn)行判決，涉及第三人房產(chǎn)權(quán)屬的訴訟應(yīng)當(dāng)另案起訴。只對夫妻共有部分進(jìn)行分割。

在實(shí)踐中有些法院先中止離婚訴訟案，并告訴離婚當(dāng)事人就房屋產(chǎn)權(quán)爭議另案起訴，待房屋產(chǎn)權(quán)爭議案作出判決后，離婚訴訟繼續(xù)審理。

（九）婚前共同出資購房，領(lǐng)取的房產(chǎn)證只記載其中一人名字：

離婚時(shí)如果房產(chǎn)證上沒有記載的一方不能提供充分證據(jù)證明雙方共同出資購房，法院通常不支持要求分割房產(chǎn)的訴訟請求。這就需要證據(jù)的收集。

以上是離婚商品房分割問題中不同情形的離婚商品房怎么分的內(nèi)容，希望對您有幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，在這里找不到答案，建議您咨詢專業(yè)的律師，涉及到訴訟的還需要注意證據(jù)的收集。