一、離婚房產如何分

根據《婚姻法解釋（三）》，對婚前一方簽訂房產合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產登記在首付款支付方名下的房產歸屬問題。

對此，首先應當遵循協議自由原則。

其次，不能達成協議的，法院可以判決房產歸產權登記一方，此時對于房貸，尚未歸還的為產權登記方的個人債務，婚后共同還貸的的款項及增值部分，根據財產具體情況，照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、實踐中離婚房產怎么分、咋分問題的處理

（一）婚前一方支付全部房款，并取得房產證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產證，該房產都歸屬于付款方的個人財產，另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。

（二）婚前個人支付全部房款，婚后取得房產證，產權登記在個人名下

此時宜認定為個人財產，因為根據婚姻法的規(guī)定，該房產既不是婚姻關系存續(xù)期間新增的財產，也不是雙方生產、經營所得，性質上仍屬于個人財產。

（三）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產權證，產權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產應認定為首付款支付方個人財產。但是對于婚姻存續(xù)期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。本文認為，對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償，補償可以依據《婚姻法解釋（三）》規(guī)定的補償原則。

（四）婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產權證，并登記在首付款支付方名下的房產歸屬

《婚姻法解釋（三）》既沒有認定該房產為一方婚前個人財產，也未規(guī)定為雙方共同財產，而是規(guī)定雙方協議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據具體情況認定房產的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋（三）》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準：根據財產狀況及照顧子女、女方權益，沒有明確補償的具體標準，給了法院很大的自由裁量空間。

（五）婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產證，房產證登記在一方名下

此時，房產應屬夫妻共同財產。

（六）婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產證

此種情況因房屋產權尚未確定，根據《婚姻法解釋（二）》的相關規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產權歸屬做出裁判。

（七）婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產。婚后一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資方子女名下的房產，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產為夫妻一方的個人財產。

離婚房產咋分，離婚房產怎么分，如何分？自《婚姻法解釋（三）》出臺以來，人們一直在討論《婚姻法解釋（三）》保護了誰的利益。相信看了本文關于離婚房產分割的解析，每個人心中都有自己的看法。法律在保護個人權利的同時，更應該促進夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力，使其真正發(fā)揮一個家庭共同體的經濟及道德力量。離婚房產怎么分在這個大原則下就略顯渺小了。