一、離婚房子怎么分

（一）婚前一方支付全部房款，并取得房產證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產證，該房產都歸屬于付款方的個人財產，另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。

（二）婚前個人支付全部房款，婚后取得房產證，產權登記在個人名下

此時宜認定為個人財產，因為根據(jù)婚姻法的規(guī)定，該房產既不是婚姻關系存續(xù)期間新增的財產，也不是雙方生產、經(jīng)營所得，性質上仍屬于個人財產。

（三）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產權證，產權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產應認定為首付款支付方個人財產。但是對于婚姻存續(xù)期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。本文認為，對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償，補償可以依據(jù)《婚姻法解釋（三）》規(guī)定的補償原則。

（四）婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產權證，并登記在首付款支付方名下的房產歸屬

《婚姻法解釋（三）》既沒有認定該房產為一方婚前個人財產，也未規(guī)定為雙方共同財產，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據(jù)具體情況認定房產的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋（三）》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準：根據(jù)財產狀況及照顧子女、女方權益，沒有明確補償?shù)木唧w標準，給了法院很大的自由裁量空間。

（五）婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產證，房產證登記在一方名下

此時，房產應屬夫妻共同財產。

（六）婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產證

此種情況因房屋產權尚未確定，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的相關規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產權歸屬做出裁判。

（七）婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產?；楹笠环礁改赋鲑Y為子女購買的房產，產權登記在出資方子女名下的房產，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產為夫妻一方的個人財產。

二、訴訟離婚房子如何過戶、手續(xù)如何辦

（一）訴訟離婚房子過戶需要的材料

1、離婚判決書及其復印件；

2、房產證；

3、身份證明及復印件；

4、房產登記申請書。

（二）訴訟離婚房子如何過戶

1、到交易中心辦理轉繪；

2、到房管局辦理免征契稅申請；

3、辦理析產登記手續(xù)并繳登記費；

4、取證。

三、協(xié)議離婚房子如何過戶、手續(xù)如何辦

（一）協(xié)議離婚房子過戶需要的材料

1、有關房產分割內容的離婚協(xié)議書；

2、離婚證及其復印件；

3、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產歸屬協(xié)議；

4、房產證；

5、申請人身份證明及復印件。

（二）協(xié)議離婚房子如何過戶

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，析產登記是一種常見的房屋登記種類。

離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。協(xié)議離婚的就是拿著簽訂的離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，其他手續(xù)和訴訟離婚房產過戶手續(xù)是一致的。

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