一、離婚財產(chǎn)包括哪些？

夫妻財產(chǎn)分為夫妻個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)。夫妻個人財產(chǎn)包括：(1)一方婚前(結(jié)婚登機前取得)財產(chǎn);(2)一方身體受傷獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。個人財產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于個人所有(原婚姻法曾有夫妻結(jié)婚一定期限個人財產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)廢除)，不屬于離婚分割的范圍。

二、房屋應(yīng)該怎么分割？

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)雙方競價分割;(2)一方要求房屋所有權(quán)的，根據(jù)房屋評估機構(gòu)的評估價格分割;(3)雙方均不要求房屋所有權(quán)的，拍賣房屋并分割拍賣款;(4)離婚時雙方尚未取得所有權(quán)的房屋可協(xié)商分割，或者暫分割使用權(quán)，待產(chǎn)權(quán)取得后可另行起訴。(5)結(jié)婚前父母出資買房視為其對自己子女的個人贈與，屬于該子女的婚前個人財產(chǎn)，不予分割，但父母明確表示贈與雙方的除外;(6)結(jié)婚后父母出資買房視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚可分割，但是父母明確表示贈與一方的除外;(7)婚前一方名義全款買房屬于個人財產(chǎn)不需分割，但是需要特別注意的是，如果雙方婚前同居期間，雙方共同出資購房雖不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是屬于共同財產(chǎn);(8)婚前以一方貸款買房，婚后雙方共同還貸，原則上屬于一方婚前個人財產(chǎn)，但是，對于雙方共同還貸部分應(yīng)當(dāng)對另一方給予補償;(9)婚后貸款購房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證房屋屬于共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分割，這類房屋主要分割房屋凈價值，即離婚時房屋市場價減去尚未償還的貸款數(shù)額;(10)婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。(11)婚前雙方共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，如果另一方有充足證據(jù)證明自己曾出資，則屬于共同財產(chǎn)，按照共有關(guān)系處理;(12)離婚時，一方提出買房時曾向父母借款，這種情況下，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實質(zhì)性審查，通常會告訴主張借錢的一方另行起訴;(13)夫妻共同所有房產(chǎn)房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時，法院一般采取對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。