一、如何認定夫妻婚前財產(chǎn)

【婚前財產(chǎn)】

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

【婚后財產(chǎn)】

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)。但是不管是不是婚前的財產(chǎn)，如果沒有做婚前財產(chǎn)公正，也沒有其他方法證明這些財產(chǎn)是你在結(jié)婚以前擁有的合法財產(chǎn)，法院就會認定這部分財產(chǎn)是夫妻共有的。

夫妻共同財產(chǎn)指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，即從男女登記結(jié)婚之日起至夫妻離婚或配偶一方死亡時為止，這一特定期間內(nèi)夫妻所得的財產(chǎn)。

二、婚前購置房屋離婚時該如何分割

根據(jù)《婚姻法》第十八條第一項的規(guī)定，夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>

所以，在婚姻當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的情況下，婚前一方用個人財產(chǎn)購置的房屋屬于個人婚前財產(chǎn)。