一、凡在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方以房改優(yōu)惠價(jià)所購(gòu)的房改房，均應(yīng)視為妻共同財(cái)產(chǎn)

其理由是：第一，依《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第12條規(guī)定：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得收入和購(gòu)置財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！贝怂^“勞動(dòng)所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應(yīng)包括各類(lèi)獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)的實(shí)物等福利，故職工以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其單位補(bǔ)貼的差額部分，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)的范疇。［3］第二，“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次”，故夫妻雙方都有參加房改的權(quán)利，但卻只能在一方單位購(gòu)買(mǎi)房改房，另一方參加房改的權(quán)利體現(xiàn)在購(gòu)房款的優(yōu)惠上。因此，享受住房福利待遇的對(duì)象應(yīng)是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應(yīng)的，這種住房的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬于夫妻共有。對(duì)屬于共同財(cái)產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對(duì)沒(méi)有約定的，可據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割具體方法見(jiàn)后。

二、一方婚前出資取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房屋，夫妻雙方婚后共同使用、管理經(jīng)過(guò)8年則轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

對(duì)一方婚前出資取得部分產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的房屋，夫妻婚后未共同使用、管理，或雖經(jīng)共同使用、管理但未經(jīng)過(guò)8年的，不可視為共同財(cái)產(chǎn)，只可認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，婚前個(gè)人出資而擁有的“部分產(chǎn)權(quán)”房改房中，仍然要注意保護(hù)非出資方對(duì)“非部分產(chǎn)權(quán)”部分享有一定的承租權(quán)（比如夫妻關(guān)系存續(xù)5年以上的情況）。

三、對(duì)婚前一方借資或采取分期付款取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，婚后由夫妻雙方共同償還剩余債務(wù)或支付后期付款的，可根據(jù)出資比例確定婚前全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的比例，對(duì)婚后所占全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的比例依夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

四、夫妻居住的一方父母單位的公房，以房改優(yōu)惠價(jià)購(gòu)得后，可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割﹖

這應(yīng)分別兩種情況說(shuō)明：其一，父母以自己名義并出資參與了單位的房改，或者夫妻共同出資但以父母名義參與單位的房改的，如果該夫妻無(wú)購(gòu)房資格，比如不具有本市常住戶(hù)口或未實(shí)際居住以上或他處有住房的，則在前一種情形下，夫妻并未取得房屋的產(chǎn)權(quán)，故不能就其進(jìn)行分割，但可明確該房由父母一方子女居住使用，符合共同承租條件的可給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；在后一種情形下，夫妻對(duì)房屋亦無(wú)產(chǎn)權(quán)，但對(duì)其交納的房改款可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。同樣，居住使用權(quán)問(wèn)題可同上處理方法。其二，在前述情形下，如果夫妻有購(gòu)房資格，可依“購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有”的規(guī)定，確認(rèn)該房屋為家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，可先將夫妻占家庭共同共有財(cái)產(chǎn)的部分分割出來(lái)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后再進(jìn)行分割。