一、尚未取得所有權(quán)的房屋離婚時怎么辦

由于按揭貸款購房涉及的法律關系甚為復雜，簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時間差，按揭貸款合同的履行期限較長，作為購房人簽訂房屋買賣合同的有可能是夫妻的一方或雙方等原因，在離婚訴訟中，按揭房屋該如何處理已逐漸成為一個難點。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定，對于離婚時尚未取得所有權(quán)且雙方有爭議的房屋，可以就該房屋的使用權(quán)作出判決。但是，是否只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問題呢？筆者認為，回答應該是否定的，并非除了房屋的使用權(quán)外就一概不能處理。具體而言，對于離婚訴訟中尚未取得所有權(quán)的按揭房屋，可以分為以下兩種情況來處理：

（1）婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋。因為房屋買賣合同的買受人是夫妻一方，合同義務是由該方在婚前履行的，所以，合同權(quán)利應當由該方享有，系該方的婚前個人財產(chǎn)權(quán)利，故該房屋的使用權(quán)不能在離婚案件中作出判決。因購房所負的按揭貸款債務，由于該債務形成于婚前，應當被認定為購房一方的個人債務，也不能在離婚案件中作出判決。對于在婚姻存續(xù)期間雙方共同支付的按揭貸款金額，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的個人債務，該金額一般應認定為夫妻共同財產(chǎn)，原則上應平均分割。若婚姻關系存續(xù)期間該房屋有增值，考慮到在婚姻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還一方的婚前所負個人按揭貸款債務，另一方對該房屋的保值、增值有一定的貢獻（免于因不能按期交納按揭款而被按揭權(quán)人行使抵押權(quán)的風險），因此，該房屋在婚姻關系存續(xù)期間的增值是雙方共同努力的結(jié)果，應當由房屋所有權(quán)人就婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分對另一方進行適當補償。

（2）婚前以雙方的名義簽訂房屋買賣合同、支付首付款并簽訂按揭貸款合同，或者婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同的按揭房屋。在此情況下，如果以雙方名義簽訂房屋買賣合同，則夫妻雙方為房屋買賣合同的共同買受人，共同履行了該合同約定的義務，相應地，共同享有該合同權(quán)利。如果婚后以一方名義簽訂房屋買賣合同，雖然相對于出賣人而言，該合同的買受人是簽訂合同一方，但是，該合同權(quán)利作為債權(quán)是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，在夫妻內(nèi)部屬于夫妻雙方的共同債權(quán)。故在離婚案件中，對于上述兩種情形，均應在保持一致性的前提下將房屋和按揭貸款債務分開處理。對于房屋，可以根據(jù)離婚時雙方協(xié)商一致或者經(jīng)委托評估的房屋現(xiàn)價，判決由一方享有房屋買賣合同中買方的權(quán)利，并由其對另一方折價補償。該折價補償原則上為房屋現(xiàn)價的一半，但還需要貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則。這樣，享有房屋買賣合同權(quán)利的一方就享有了對房屋的使用權(quán)。對于按揭貸款債務，因雙方是該按揭貸款合同的共同借款人或者該債務形成于婚姻關系存續(xù)期間，在沒有證據(jù)證明是一方個人債務時，該債務是雙方的共同債務，雙方負有共同償還貸款的義務。因此，在判決房屋買賣合同權(quán)利由一方享有時，考慮到該房屋同時是按揭貸款合同的抵押物，應當一并判決由該方繼續(xù)履行按揭貸款合同，償還貸款余額，由另一方以離婚時所欠的貸款本金為準對其進行補償（原則為該金額的一半）。這實際上包含了對房屋使用權(quán)的處理，繼續(xù)履行房屋買賣合同的一方當事人享有該合同的所有權(quán)利，故有權(quán)受領房屋出賣人的交付并占有、使用該房屋，直至取得所有權(quán)。

二、離婚補償?shù)臈l件

根據(jù)婚姻法和婦女權(quán)益保障法的規(guī)定，在補償?shù)姆绞缴希话阋笫且淮涡越o付，適用離婚補償制度的條件有以下幾方面：

1、夫妻雙方在婚姻關系期間實行的是分別財產(chǎn)制，即要求夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有。(離婚財產(chǎn)如何分割)這是因為，在實行法定財產(chǎn)制的夫妻離婚時，對婚姻關系存續(xù)期間所得的一切財產(chǎn)，雙方都可以分割，(離婚財產(chǎn)如何分割)分割時雖也考慮財產(chǎn)的來源，但如雙方都沒有可以照顧的特殊原因，共同財產(chǎn)基本上是等分的，這樣沒有經(jīng)濟收入的一方在離婚時就可得到對方的財產(chǎn)，這就間味著其家務勞動得到了肯定。

2、權(quán)利的享有須以特定義務之履行為對價。即在婚姻關系存續(xù)期間，一方為撫育之子、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，即要求一方為了家庭的利益做出了大量的貢獻。離婚補償制度的目的之一，就是要承認家務勞動或協(xié)助工作的價值。(離婚財產(chǎn)如何分割)在夫妻分別財產(chǎn)制度下，離婚時雙方無共同財產(chǎn)，如不作出一定的補償，作出貢獻的一方的價值就無從體現(xiàn)。

3、權(quán)利人只能是夫妻雙方中的一方當事人?；橐龇樗椒?，這種補償請求權(quán)在于保護當事人的個人利益，是典型的私權(quán)，一般不涉及公共利益，如果當事人認為放棄這種權(quán)利不會對其基本生活造成困難，法律并不強加干涉，所以當事人以外的利害關系人無權(quán)享有。

4、離婚補償?shù)恼埱笾荒茉陔x婚時提出，即只有在雙方準備離婚或者其中一方提出的離婚時，付出較多義務的一方才可以要求經(jīng)濟補償。(離婚財產(chǎn)如何分割)此外，這種補償并非離婚財產(chǎn)分割的考慮因素，而是一種獨立的訴訟請求權(quán)。

離婚補償?shù)姆绞椒缮蠜]有具體的規(guī)定，但因其是經(jīng)濟補償，(離婚財產(chǎn)如何分割)主要還是以金錢為主，特殊情況下也可以使用有形財產(chǎn)或者房屋不動產(chǎn)的形式來進行補償。