一方婚前以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋?；楹?，兩人一起還貸?，F(xiàn)未還清按揭貸款，一方訴之法院要求離婚，房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定及分割?

結(jié)論：不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。

首先，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分，在財(cái)產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利。

對(duì)于按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋。所以，對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴