婚后過戶房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、假如贈(zèng)與協(xié)議中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，不歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚姻法第十八條對(duì)應(yīng)為夫婦一方的財(cái)產(chǎn)范疇作了規(guī)定。即有以下情況之一的，為夫婦一方的財(cái)產(chǎn)：
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(2)一方因身體遭受損害獲得的醫(yī)療費(fèi)用、殘疾人生活補(bǔ)助金等費(fèi)用;
(3)遺囑或贈(zèng)與協(xié)議中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他理應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就是指在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)夫婦所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。說白了夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi)，就是指夫婦婚后到一方身亡或是離婚之前這一段時(shí)間，這期內(nèi)夫婦所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均歸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)與婚前房產(chǎn)的認(rèn)定？

一、結(jié)婚前雙方出資購(gòu)買房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，假如登記一方不承認(rèn)另一方有出資行為，或者認(rèn)定另一方的出資歸屬于贈(zèng)予行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，換句話說離婚未登記方除非有證據(jù)證實(shí)自己有出資且出資不屬于贈(zèng)予的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，不然最終可能會(huì)人財(cái)兩空。

二、夫婦一方結(jié)婚前支付首付款買房，婚后夫婦共同還款，房子登記在首付款支付方名下。依據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫婦一方結(jié)婚前簽署房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，房地產(chǎn)登記在支付首付一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的借款為獲得房地產(chǎn)一方的個(gè)人負(fù)債，因?yàn)榛楹笫欠驄D共同還款，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，必須對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，依據(jù)協(xié)議優(yōu)先的標(biāo)準(zhǔn)，假如雙方對(duì)房地產(chǎn)達(dá)成共識(shí)的，離婚時(shí)可以依照協(xié)議分割房地產(chǎn)。

三、一方結(jié)婚前全額出資買房，獲得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，結(jié)婚前一方全額出資買房且獲得房產(chǎn)證的，不容置疑房地產(chǎn)歸屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不記入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，對(duì)方無權(quán)要求分割房地產(chǎn)。

四、一方結(jié)婚前全額出資買房，婚后獲得房產(chǎn)證的，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行結(jié)束，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房子歸屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參加夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

五、結(jié)婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己兒女名下，該房地產(chǎn)就歸屬于登記方的結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房地產(chǎn)。假如結(jié)婚前買房時(shí)，父母支助兒女購(gòu)房，只出了一部分購(gòu)房款，剩下購(gòu)房款由婚內(nèi)夫婦雙方共同按揭償還借款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，通常會(huì)將房屋判歸共同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的借款及房屋產(chǎn)生的升值，由獲得房屋的一方對(duì)對(duì)方作出補(bǔ)償。

六、結(jié)婚前一方父母支助兒女購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如雙方對(duì)房地產(chǎn)份額有約定的，依照約定享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

七、父母支助兒女購(gòu)房，結(jié)婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方兒女名下。離婚時(shí)，房地產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自兒女的贈(zèng)予，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)予，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)予。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，依照父母的出資比例享有房地產(chǎn)的份額。

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