案例簡(jiǎn)介：新房未交付，戀人已分手

孫某和黃某曾是一對(duì)甜蜜戀人。2004年正處在熱戀期的兩人看中了一新樓盤，并于當(dāng)年3月31日共同與開發(fā)商簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，預(yù)售款為111萬(wàn)余元。兩人共同支付了首付款33.3萬(wàn)余元，黃某又申請(qǐng)了公積金貸款和商業(yè)貸款共計(jì)77.7萬(wàn)元。從2004年5月，黃某開始按月償還貸款。然而好景不長(zhǎng)，2006年新房還沒有交付，孫某和黃某分手了。分手時(shí)，兩人沒有約定房屋產(chǎn)權(quán)份額，更沒有形成房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。2006年9月，黃某開始停止償還房屋貸款。2006年10月，孫某開始向貸款行申請(qǐng)變更轉(zhuǎn)賬還款賬戶。此后，房屋所有貸款均由孫某開始按月償還。2007年1月6日，新房交付。但最初登記的房屋產(chǎn)權(quán)人是黃某和孫某，現(xiàn)因兩人早已分手，二人遲遲未去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2017年1月，孫某向法院起訴，要求依法分割該房屋，將房屋所有權(quán)登記至自己名下，并以黃某實(shí)際出資比例向其支付補(bǔ)償款。

法院判決：按房屋實(shí)際出資金額所占比例進(jìn)行分割

法院經(jīng)審理認(rèn)為，孫某和黃某對(duì)該房屋各自實(shí)際出資份額已經(jīng)明確，而且黃某曾主張按實(shí)際出資金額確定房屋折價(jià)款，亦未提供需要給予生產(chǎn)、生活方面照顧的相關(guān)依據(jù)證明；另外，該房屋貸款還款事宜已在2006年10月移交給孫某承擔(dān)，因?yàn)閷O某的正常還款才保留了該房產(chǎn)，并保證了該房產(chǎn)的大幅升值。鑒于此，法院判決以雙方對(duì)此房屋實(shí)際出資金額所占比例為準(zhǔn)，依法分割，遂判定孫某向黃某支付房屋折價(jià)款158.8萬(wàn)余元。

律師說法：戀人共同購(gòu)房，分手后房產(chǎn)如何劃分

雙方在戀愛期間共同購(gòu)置的房屋，應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的，分割時(shí)采取按份原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)明確出資數(shù)額比例的，應(yīng)當(dāng)按照出資額比例享有份額。因此，共有人的實(shí)際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。本案中，孫某和黃某實(shí)際出資比例明確，且房屋貸款自2006年10月起由孫某一人償還，現(xiàn)雙方均已各自成立家庭，雙方亦未提出需照顧生產(chǎn)、生活的訴求，故本案按照實(shí)際出資比例份額進(jìn)行分割。

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