案例簡(jiǎn)介：父親臨終贈(zèng)房給侄子

季某是王某與季某華（2012年3月31日死亡）之女，季某玲等3人則是季某華的侄子、侄女。季某華在世時(shí)，曾購(gòu)買了一處房產(chǎn)，但由于開發(fā)商原因一直未能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2012年1月11日，季某華與季某玲等3人簽訂贈(zèng)與合同，將該房產(chǎn)中屬于自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利贈(zèng)與季某玲等3人，約定由季某玲等3人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理過戶手續(xù)。雙方于2012年1月13日對(duì)該贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證。2012年3月28日，季某華委托其從事房產(chǎn)中介的表弟施某店內(nèi)員工沈某，領(lǐng)取上述房屋的產(chǎn)權(quán)證，并代他將該房屋出售給季某玲等3人，售價(jià)76萬元。3月31日，施某代季某玲等3人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。季某得知后，將季某玲等3人告上法庭，要求季某玲等3人支付76萬元購(gòu)房款。

法院判決：雙方之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)為贈(zèng)與行為

人民法院審理后認(rèn)為，施某與沈某出庭作證：季某華生前曾表示，因其生病期間用了季某玲等3人的錢，且3人一直對(duì)他照顧有加，所以才決定把房子贈(zèng)與季某玲等3人。因?yàn)橘?zèng)與手續(xù)繁瑣，所以施某建議季某華通過買賣將房屋轉(zhuǎn)到季某玲等3人名下，但實(shí)際仍是贈(zèng)與，且也未收房款。雙方之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)為贈(zèng)與行為，判決駁回季某的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：父親臨終贈(zèng)房給侄子，女兒能否要求付房款

這起因房屋轉(zhuǎn)讓糾紛案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，季某華與季某玲等3人之間的法律關(guān)系是贈(zèng)與還是買賣。根據(jù)法理，買賣合同與贈(zèng)與合同的明顯區(qū)別在于，買賣合同是有償合同，取得標(biāo)的物需要以貨幣支付為對(duì)價(jià)，而贈(zèng)與合同是無償合同，受贈(zèng)人取得標(biāo)的物不需要支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。根據(jù)2012年1月11日季某華與季某玲等3人簽訂的贈(zèng)與合同以及施某、沈某的證言，可以認(rèn)定季某華的真實(shí)意思是將房屋贈(zèng)與季某玲等3人。雖然之后雙方又簽訂了買賣合同，并辦理了房屋買賣手續(xù)，但實(shí)際上并未要求季某玲等3人支付對(duì)價(jià)。因此本案中季某華與季某玲等3人間應(yīng)屬贈(zèng)與關(guān)系。

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