案例簡(jiǎn)介：離婚時(shí)女方要求返還購(gòu)房款

張某和于某兩人經(jīng)人介紹于2013年登記結(jié)婚，后因感情破裂訴至榮成法院請(qǐng)求離婚。于某要求張某返還婚前購(gòu)房出資30%即12萬元和婚后對(duì)樓房還貸共計(jì)63萬元的一半，并提交榮成市公證處出具的載有“男女方分別對(duì)財(cái)產(chǎn)樓房出資70%和 30%”的婚前財(cái)產(chǎn)公證書一份。但張某稱，當(dāng)初為了與于某結(jié)婚隨意寫的出資比例，實(shí)際于某對(duì)婚前購(gòu)房沒有出資。

法院判決：要求返還出資證據(jù)不足

法院判決法院審理認(rèn)為，于某提交的公證書記載的“出資人民幣30%”是已經(jīng)實(shí)際出資了 30%還是雙方約定將對(duì)樓房出資30%是不明確的，如今主張價(jià)值40萬的樓房自己出資了 30%即12萬元，據(jù)此購(gòu)樓款應(yīng)在辦理公證書時(shí)已經(jīng)全部付清，而實(shí)際上兩人在婚后還在共同償還樓房貸款，且公證機(jī)關(guān)在辦理時(shí)沒有了解樓房的實(shí)際價(jià)值，所以，公證書中記載的“出資人民幣30%”不可能是一個(gè)確定的公證數(shù)額，在無其他證據(jù)佐證的前提下，法院無法認(rèn)定于某已給付張某購(gòu)房款12萬元。故法院判決，于某要求張某返還購(gòu)房款12萬元，證據(jù)不足，不予支持；婚姻存續(xù)期間，樓房還貸部分應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，原告要求分割其中一半，符合法律規(guī)定，予以支持

律師說法：婚前共同買房，離婚時(shí)女方要求返還出資

婚前共同出資買房，房屋登記在雙方名下，各自合法權(quán)益均可受到法律保護(hù)。如果婚前共同出資買房只登記在一方名下，離婚時(shí)非登記方就很可能會(huì)受到損失。未登記人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬要有清晰認(rèn)識(shí)我國(guó)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)認(rèn)定采取登記主義，對(duì)所有權(quán)認(rèn)定以權(quán)屬證書為準(zhǔn)，而對(duì)涉訴合資買房的認(rèn)定非常困難。共同購(gòu)房過程中存在贈(zèng)與、借貸、合伙投資等事實(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議購(gòu)房過程中，銀行轉(zhuǎn)賬記錄只能證明金錢來往，而無法證明贈(zèng)與、借貸、合伙投資等事實(shí)。因此，如果雙方對(duì)于所購(gòu)房屋權(quán)屬有約定，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議約定份額，以避免日后產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。購(gòu)房過程中，銀行轉(zhuǎn)賬記錄只能證明金錢來往，而無法證明贈(zèng)與、借貸、合伙投資等事實(shí) 因此，如果雙方對(duì)于所購(gòu)房屋權(quán)屬有約定，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議約定份額，以避免日后產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。在本案中，于某提交的公證書記載的“出資人民幣30%”是已經(jīng)實(shí)際出資30%還是雙方約定將對(duì)樓房出資30%是不明確的，如今主張價(jià)值40萬的樓房自己出資了30%即12萬元，據(jù)此購(gòu)樓款應(yīng)在辦理公證書時(shí)已經(jīng)全部付清，而實(shí)際上兩人在婚后還在共同償還樓房貸款，且公證機(jī)關(guān)在辦理時(shí)沒有了解樓房的實(shí)際價(jià)值，所以，公證書中記載的“出資人民幣30%”不可能是一個(gè)確定的公證數(shù)額，在無其他證據(jù)佐證的前提下，無法認(rèn)定于某已給付張某購(gòu)房款12萬元。

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