案例簡介：一處房產(chǎn)兩次贈(zèng)與

李某、李小某系父女，李某、李大某系父子。李某與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)W路X號院內(nèi)(以下簡稱X號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王B在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王B以折抵租金的形式將南房折給李某夫婦。1996年7月15日，有關(guān)部門將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李某的名下。1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證，李某與其妻自愿將南房1間贈(zèng)與李小某。但李小某沒有實(shí)際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1997年4月，被告李某之妻病故。1997年7月14日，李某將X號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈(zèng)與被告李大某之女李X，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2002年，李某的其他子女起訴被告李某、李大某，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。2002年8月，法院依法對李某與其妻的共有財(cái)產(chǎn)北房、東房、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。李小某訴稱：南房1間系父母贈(zèng)與給我的，長期被李某、李大某占用，故訴至法院，要求二被告將該房返還給我。

法院判決：贈(zèng)與的生效要件是贈(zèng)與物的實(shí)際給付

法院審理后認(rèn)為：X號院內(nèi)的南房1間雖登記在李某的名下，但系李某與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。1996年，李某夫婦自愿將南房贈(zèng)與李小某，李小某也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，但李小某未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實(shí)際占有、使用該房，故該贈(zèng)與合同無效。1997年，李某之妻病故后，李某將X號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈(zèng)與李大某之女李X，但李某之妻病故后，因家庭成員未對X號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李某自行處分共有財(cái)產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李小某要求確認(rèn)該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李小某的訴訟請求。

律師說法：一處房產(chǎn)兩次贈(zèng)與，以哪次為準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。第七十二條，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。贈(zèng)與合同成立，不必然就生效，贈(zèng)與的生效要件是贈(zèng)與物的實(shí)際給付，就本案而言就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移。本案李小某所根據(jù)的贈(zèng)與因不具備實(shí)際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立。李小某本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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