案例簡介：婚后一方用個人財產(chǎn)購房

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市某小區(qū)房屋一套(以下簡稱案涉房屋)，總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進行了裝修。2011年6月，李某將該房以448000元的價格出售他人?；楹箅p方購買的家電在賣房時一并留給了買房人，估價8000元，包含在448000元房價中。2011年10月，王某某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益。

法院判決：婚后個人財產(chǎn)購房，離婚時認定為個人財產(chǎn)

法院經(jīng)審理認為，王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準予王某某與李某離婚，在財產(chǎn)分割方面，案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買，屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進行了轉(zhuǎn)化，依照規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時應(yīng)歸李某個人所有。王某某用婚前住房公積金上的45000元對房屋進行了裝修，雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋，該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)?？紤]到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補償款。

律師說法：婚后個人財產(chǎn)購房，離婚時是否認定為個人財產(chǎn)

按照《最高人民法院關(guān)于適用<中國人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時應(yīng)歸李某個人所有；婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買的家具、電器等，出售房屋時一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于王某某個人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照《婚姻法》第17條規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中國人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋(二)》)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋，該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)。

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