案例簡介：夫妻約定婚前房產(chǎn)共有

2012年，張某將婚前個人購買、婚后登記在個人名下的房產(chǎn)與妻子馬某協(xié)議約定為共同共有。2014年，馬某訴請離婚并主張前述房屋50%份額。張某稱系婚內(nèi)贈與，未辦過戶前有權(quán)撤銷。

法院判決：離婚時無權(quán)再撤銷

法院經(jīng)審理認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理?！逗贤ā返?86條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！鼻笆鏊痉ń忉尩?條主旨是夫妻之間贈與房產(chǎn)可以適用《合同法》相關(guān)規(guī)定。相對于《物權(quán)法》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方簽訂協(xié)議，將一方婚前房產(chǎn)約定為雙方共同共有，雖未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記，但該財產(chǎn)處分行為系夫妻財產(chǎn)約定，屬附隨身份的財產(chǎn)法律行為，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》第19條規(guī)定，直接產(chǎn)生物權(quán)變動效果。本案中，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)作出了約定。按照約定，該房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同共有財產(chǎn)。故判決訴爭房屋歸張某所有并對馬某折價補(bǔ)償。

律師說法：夫妻約定婚前房產(chǎn)共有，離婚時是否有權(quán)撤銷

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將婚前房產(chǎn)約定為雙方共同共有的約定屬附隨身份的財產(chǎn)法律行為，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》第19條規(guī)定，直接產(chǎn)生物權(quán)變動效果。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理。相對于《物權(quán)法》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用。本案中，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)作出了約定。按照約定，該房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同共有財產(chǎn)。

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