案例簡介：單方贈與行為為無效

2008年，姚某與兒子、兒媳訂立分家協(xié)議，將姚某夫妻共同財產(chǎn)過戶給姚某孫子，兒子以其所有的房屋與該房進行交換，姚某妻子鄭某未在該分家協(xié)議上簽字。2009年，姚某兒子、兒媳將法院訴訟判決離婚，姚某孫子判歸兒媳撫養(yǎng)。2011年，姚某孫子訴請贈與房產(chǎn)辦理過戶。

法院判決：不應(yīng)支持辦理過戶

本案涉房產(chǎn)購買于姚某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)系夫妻共有財產(chǎn)而非家庭共同財產(chǎn)，分家協(xié)議對此亦予確認。協(xié)議中手寫添加姚某同意將該房產(chǎn)無償過戶給孫子，系對該房產(chǎn)所有權(quán)人的變更，應(yīng)認定為所有權(quán)人對其財產(chǎn)以贈與方式進行處分，系贈與行為。同時，該贈與存在權(quán)益對換行為，即姚某子以其所有的房屋與該訴爭房進行交換，并非姚某單方贈與行為。包含前述贈與條款的分家協(xié)議上無鄭某簽名。因訴爭房產(chǎn)系共同共有財產(chǎn)，依《物權(quán)法》第97條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。另依《合同法》第51條，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，鄭某作為訴爭房產(chǎn)共同共有人之一，未在分家協(xié)議上簽名，其雖對協(xié)議其他內(nèi)容無異議，但不同意訴爭手寫贈與條款內(nèi)容。根據(jù)上述法律規(guī)定，姚某以贈與方式處分夫妻共同共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人鄭某同意，贈與條款無效。故姚某孫子請求將訴爭房產(chǎn)過戶，不應(yīng)支持，判決駁回。

律師說法：夫妻一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)行為無效

共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。共同共有最重要的特征之一就是各共有人平等地對共有物享受權(quán)利和承擔義務(wù)。因此，處分共有物必須經(jīng)全體共同共有人同意。例如，甲乙二人為夫妻關(guān)系，甲乙二人共同共有一輛汽車。在對這輛汽車的轉(zhuǎn)讓問題上，必須在甲乙二人一致同意轉(zhuǎn)讓的前提下才能將該車轉(zhuǎn)讓。我國在司法實踐中也是堅持對共有物須經(jīng)全體共同共有人一致決的原則。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。

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