案例簡(jiǎn)介：尚未取得產(chǎn)權(quán)的“房改房”，離婚時(shí)如何分割

龐某某與閆某某于1997年3月29日在新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)民政局登記結(jié)婚。二人均系再婚，沒(méi)有共同子女。龐某某與閆某某婚后感情尚可。后來(lái)，閆某某有酒后打龐某某等不良行為，二人關(guān)系逐漸惡化。2014年初，龐某某曾向法院起訴要求與閆某某離婚。經(jīng)原審法院主持調(diào)解，龐某某又撤回起訴。之后，龐某某與閆某某關(guān)系并未根本好轉(zhuǎn)。龐某某訴稱(chēng)閆某某經(jīng)常喝酒、打牌、打龐某某，閆某某分別三次向龐某某寫(xiě)出不喝酒、不打牌、不打人書(shū)面悔過(guò)保證，龐某某認(rèn)為閆某某未履行保證內(nèi)容，再次向法院提起訴訟，要求與閆某某離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。

法院判決：“房改房”可在取得完全產(chǎn)權(quán)后主張權(quán)利

本院認(rèn)為：夫妻感情是維系夫妻關(guān)系的基礎(chǔ)，夫妻感情是否破裂是判斷應(yīng)否離婚的主要標(biāo)準(zhǔn)。本案中龐某某與閆某某由于均系再婚，婚后也未能建立良好真摯的夫妻感情，二審中經(jīng)本院做調(diào)解和好工作，龐某某仍堅(jiān)持要求離婚，說(shuō)明其夫妻感情確已破裂，應(yīng)準(zhǔn)許離婚。關(guān)于新鄉(xiāng)市760廠家屬院勝利路西31號(hào)樓2單元9號(hào)房屋的權(quán)屬問(wèn)題，閆某某主張?jiān)摲课菹灯渑c龐某某以夫妻身份參加的房改，應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)依法分割，因該房屋系龐某某所在單位的房改房，于1996年已開(kāi)始房改，考慮到雙方對(duì)該房屋的房改出資情況存在爭(zhēng)議，且該房屋至今未在國(guó)家房管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記，故本院在本案對(duì)該房不予認(rèn)定和處理，閆某某可待該房屋確權(quán)后另行主張權(quán)利。

律師說(shuō)法：尚未取得產(chǎn)權(quán)的“房改房”，離婚時(shí)如何分割

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。夫妻雙方居住的房屋是一方單位的福利房，在離婚進(jìn)行分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方對(duì)房屋的房改出資情況存在爭(zhēng)議又不能證明，且該房屋至今進(jìn)行權(quán)屬登記，人民法院對(duì)該房屋不宜進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定和處理，雙方可在房屋取得完全所有權(quán)后另行主張權(quán)利。所以，在本案中，因該房屋系龐某某所在單位的房改房，于1996年已開(kāi)始房改，考慮到雙方對(duì)該房屋的房改出資情況存在爭(zhēng)議，且該房屋至今未在國(guó)家房管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記，閆某某可待該房屋確權(quán)后另行主張權(quán)利。

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