案情簡介：婚前一方付首付的房屋離婚未分割

原、被告于2010年10月27日登記結(jié)婚，并于2012年11月7日辦理了離婚登記手續(xù)，離婚協(xié)議中對雙方共同居住的房產(chǎn)未做分割。該房產(chǎn)及車庫由原告于2008年8月16日購買，分別于2010年12月22日及2011年3月17日登記取得《房屋所有權(quán)證》，購買價(jià)共1027378元，庭審中雙方當(dāng)事人共同認(rèn)可在離婚時(shí)價(jià)值共計(jì)135萬元，在雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間共歸還貸款164795元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院，請求判令：依法分割原被告離婚時(shí)未處理的財(cái)產(chǎn)。

法院判決：房屋及地下車庫歸原告所有，原告補(bǔ)償被告108270.32元。

法院審理后認(rèn)為，本案所訴爭的房產(chǎn)本為原告婚前所購買，在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同償還了貸款，應(yīng)當(dāng)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，由另一方按照增值部分進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)登記在原告名下的該套房屋及地下車庫購買價(jià)為1027378元，雙方共同確認(rèn)離婚時(shí)價(jià)值共1350000元，增值31.4%，婚姻關(guān)系存續(xù)期間還貸164795元，按照增值計(jì)算原告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被告108270.32元。

律師說法：車庫是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 一方婚前購買的房屋怎么分割

車庫屬于不動產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)根據(jù)《婚姻法解釋二》中關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定來判斷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

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