案情簡(jiǎn)介：再婚夫妻感情破裂

2000年的原告前夫病故，為維持生計(jì)，在楊萬街上做百貨生意。2001年被告高某到楊萬下鄉(xiāng)時(shí)與原告相識(shí)、相戀，同年3月按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗舉行婚禮并共同生活。2003年雙方在竜林街建蓋了一幢三層半磚混結(jié)構(gòu)樓房，原告帶著三個(gè)小孩（原告與前夫的小孩和被告與前妻的兩個(gè)小孩）在新建的房屋內(nèi)共同生活，但好日子沒過多久，被告漸漸厭惡原告，對(duì)原告不聞不問，被告的脾氣開始變得暴躁，心胸狹隘，經(jīng)常因?yàn)樯瞵嵤掳l(fā)生吵打，砸壞經(jīng)營(yíng)百貨店里的貨物。2011年8月8日原告曾向麻栗坡縣人民法院提起訴訟。2011年9月24日雙方到麻栗坡縣民政部門補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)并領(lǐng)取了結(jié)婚證。被告依然我行我素，經(jīng)常對(duì)原告毆打、辱罵，現(xiàn)在雙方已無法共同生活，雙方感情已完全破裂。先請(qǐng)求離婚并分割2003年在竜林街建蓋了一幢三層半磚混結(jié)構(gòu)的樓房。

法院判決：位于楊萬鄉(xiāng)竜林街100號(hào)房屋和宅基地以及該房屋后部的地基歸被告高某管理使用；

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”。對(duì)于座落于楊萬鄉(xiāng)竜林街100號(hào)房屋及宅基地，雖然都是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但是至今未能取得土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證即權(quán)屬處于待定狀態(tài)，按上述司法解釋的規(guī)定是不宜判決權(quán)屬歸屬，但從本案的實(shí)際情況考慮，原、被告的婚姻關(guān)系解除后，該財(cái)產(chǎn)不進(jìn)行分割將會(huì)導(dǎo)致兩種情形：一是雙方爭(zhēng)搶行使房屋的管理權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)，二是雙方怠于行使權(quán)利，該房屋處于閑置、無人照管的狀況，這樣給雙方的權(quán)益都會(huì)帶來損害。因此，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行分割,從目前情況看,被告及其女兒常期在此房?jī)?nèi)居住,有利于房屋的管理、使用，該房屋宜判歸被告使用，鑒于房屋權(quán)屬性質(zhì)，被告不再對(duì)原告進(jìn)行差額補(bǔ)償。

律師說法：離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋如何分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí)，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。

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