案情簡(jiǎn)介：離婚時(shí)要求分割婚前一方按揭購(gòu)買(mǎi)婚后共同還貸但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

2003年1月7日，朱某與A公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)銘雅苑房屋一套，房屋總價(jià)款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。2003年5月22日，原告羅某（女）與被告朱某登記結(jié)婚?；榍爸炷骋阎Ц栋唇屹J款合計(jì)108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款308651元。2005年5月24日，羅某訴至杭州市中級(jí)人民法院請(qǐng)求與朱某離婚，并請(qǐng)求分割房產(chǎn)。經(jīng)查明，訴訟離婚之時(shí)房屋權(quán)屬證書(shū)尚未辦理。

法院判決：婚前按揭方繼續(xù)履行合同，但是須對(duì)對(duì)方以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償

法院委托杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期日2005年7月13日的市場(chǎng)價(jià)格為104.3萬(wàn)元。由于尚未辦理權(quán)屬登記，涉案房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系朱某婚前個(gè)人與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂，故商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，但是，朱某應(yīng)對(duì)羅某以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體分割如下：朱某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款308651元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；對(duì)房屋增值部分按照朱某婚前出資108929.80元和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資308651元之比例進(jìn)行分割，對(duì)前者朱某婚前個(gè)人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分163140.6元?dú)w其個(gè)人，對(duì)后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分462247.4元，由兩人平分。

律師說(shuō)法：按揭還款履行期限跨越婚前婚后，離婚時(shí)房屋增值部分應(yīng)如何分割？

對(duì)于婚前一方辦理按揭購(gòu)買(mǎi)商品房，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸，但離婚訴訟期間尚未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的情形，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，由于與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的系婚前按揭購(gòu)房方，故應(yīng)當(dāng)由其繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)，由于婚后是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，所以婚前按揭購(gòu)房方應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)折價(jià)的方式給對(duì)方以補(bǔ)償。

具體分割及計(jì)算方式如下：婚前按揭購(gòu)房方婚前已支付按揭貸款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同償還的按揭貸款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)房屋增值部分按照婚前按揭購(gòu)房方婚前出資數(shù)額和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資數(shù)額之比例進(jìn)行分割，對(duì)前者婚前個(gè)人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分歸其個(gè)人，對(duì)后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分，由兩人平分。

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