案情簡介：離婚時要求分割婚前一方按揭購買婚后共同還貸但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

2003年1月7日，朱某與A公司簽訂商品房買賣合同，以按揭付款方式購買銘雅苑房屋一套，房屋總價款為402192元，銀行按揭利息15388.80元。2003年5月22日，原告羅某（女）與被告朱某登記結(jié)婚?；榍爸炷骋阎Ц栋唇屹J款合計108929.80元，婚后夫妻共同償還按揭貸款308651元。2005年5月24日，羅某訴至杭州市中級人民法院請求與朱某離婚，并請求分割房產(chǎn)。經(jīng)查明，訴訟離婚之時房屋權(quán)屬證書尚未辦理。

法院判決：婚前按揭方繼續(xù)履行合同，但是須對對方以財產(chǎn)折價的方式進(jìn)行補(bǔ)償

法院委托杭州永正房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋的價值進(jìn)行評估，確認(rèn)該房屋在估價期日2005年7月13日的市場價格為104.3萬元。由于尚未辦理權(quán)屬登記，涉案房屋的商品房買賣合同系朱某婚前個人與房屋開發(fā)商簽訂，故商品房買賣合同中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由朱某繼續(xù)履行，但是，朱某應(yīng)對羅某以財產(chǎn)折價的方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體分割如下：朱某婚前已支付按揭貸款合計108929.80元為個人財產(chǎn)，婚后夫妻共同提前償還按揭貸款308651元為夫妻共同財產(chǎn)；對房屋增值部分按照朱某婚前出資108929.80元和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資308651元之比例進(jìn)行分割，對前者朱某婚前個人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分163140.6元歸其個人，對后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分462247.4元，由兩人平分。

律師說法：按揭還款履行期限跨越婚前婚后，離婚時房屋增值部分應(yīng)如何分割？

對于婚前一方辦理按揭購買商品房，婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸，但離婚訴訟期間尚未辦理房屋權(quán)屬證書的情形，根據(jù)合同的相對性原則，由于與房屋開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的系婚前按揭購房方，故應(yīng)當(dāng)由其繼續(xù)履行商品房買賣合同中的權(quán)利與義務(wù)，同時，由于婚后是以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，所以婚前按揭購房方應(yīng)當(dāng)以財產(chǎn)折價的方式給對方以補(bǔ)償。

具體分割及計算方式如下：婚前按揭購房方婚前已支付按揭貸款為個人財產(chǎn)，婚后夫妻共同償還的按揭貸款為夫妻共同財產(chǎn)。對房屋增值部分按照婚前按揭購房方婚前出資數(shù)額和夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資數(shù)額之比例進(jìn)行分割，對前者婚前個人出資而形成的相應(yīng)房屋增值部分歸其個人，對后者夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸而形成的房屋增值部分，由兩人平分。

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