案情簡介：離婚后未分割房產(chǎn)

原、被告于1983年5月16日登記結婚，于2015年9月29日經(jīng)法院判決離婚，離婚訴訟中原告雖要求分割夫妻共有房屋，但法院未予處理，故原告訴至法院。請求將位于牡丹江市愛民區(qū)××××小區(qū)××號樓×單元×××室房屋判歸原告所有。被告高某辯稱，2016年5月被告已經(jīng)將涉案房屋出售他人，購房款160000元用于還債和生活支出。被告將該房屋及動遷手續(xù)交付給了購房人，賣房子的事沒跟原告說過。

法院判決：位于牡丹江市愛民區(qū)北安路以東、東地明街以北、××××小區(qū)××號樓××單元×層×××室房屋（產(chǎn)籍號為×××-×××-×/×-×-××××××、建筑面積66.51平方米）歸原告焦某所有，原告焦某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告高某房屋差價款73028元。

法院審理后認為，本案訴爭房屋系原、被告婚后取得，該房屋屬于原、被告夫妻共同財產(chǎn)，原、被告離婚判決對夫妻共同財產(chǎn)的事實亦予以認定，但因房屋價值無法確定，離婚訴訟中對訴爭房屋未予分割，現(xiàn)原告主張訴爭房屋所有權，本院將綜合案情對訴爭房屋依法予以分割。根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。鑒于原告身患癌癥，沒有固定住所，現(xiàn)租房居住，綜合本案案情，本院確定訴爭房屋歸原告所有。原告取得房屋所有權后，應給付被告相應的補償。根據(jù)評估機構的評估結果訴爭房屋市場評估價格或價值為182570元，本院酌情認定，原告應給付被告房屋差價款73028元（182570元×40%）。

被告高某辯稱其已于2016年5月2日將訴爭房屋出賣給他人，被告僅舉示買賣合同復印件，對于是否交付房屋，購房人是否實際交付購房款，被告未舉示證據(jù)證實。經(jīng)本院依法釋明，限期被告提供購房人聯(lián)系方式，并通知購房人出庭接受質(zhì)詢，但被告均未提供。而且鑒定機構對訴爭房屋現(xiàn)場勘查時，由被告高某持有該房屋鑰匙打開房門進戶評估，房屋內(nèi)沒有人居住。綜上，鑒于被告未舉示充分證據(jù)證實其將訴爭房屋出售他人，且牡丹江市房產(chǎn)管理局登記備案的拆遷補償安置協(xié)議載明被拆遷人為高某，訴爭房屋未發(fā)生產(chǎn)權變更登記，故對被告的辯解理由，本院不予支持。

律師說法：離婚雙方都要房子怎么辦

按照婚姻法的規(guī)定，男女雙方離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

在司法實踐中，很多夫妻雙方都想在離婚后擁有原來夫妻共同財產(chǎn)購置的房屋，不愿要對方的補償。此時，可以通過夫妻雙方之間的競價，誰出價高房屋歸誰，然后給另一方相應的補償。如果協(xié)商不成，只能由法院依法判決房屋歸一方所有，由其給另一方相應的補償。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！?/p>

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