案情簡(jiǎn)介：夫妻離婚房屋差價(jià)怎么分

原、被告經(jīng)人介紹相識(shí)，2013年1月15日雙方在慶陽(yáng)市西峰區(qū)民政局婚姻登記中心登記結(jié)婚。婚后被告的父母投資為雙方共同開(kāi)辦了鶴春堂”藥店，該藥店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記在被告邵某名下，藥店經(jīng)營(yíng)期間的收益歸原、被告所有，開(kāi)辦該藥店的門(mén)面房登記在被告母親的名下，原、被告補(bǔ)交該門(mén)面房，房屋差價(jià)款24000元。2015年8月10日原、被告因生活瑣事發(fā)生矛盾，被告將原告訴至西峰區(qū)法院要求離婚，后經(jīng)法庭調(diào)解勸說(shuō)雙方和好，被告撤回起訴?，F(xiàn)原、被告再次因生活瑣事發(fā)生矛盾，原告遂訴至法院。請(qǐng)求離婚，要求依法分割婚后開(kāi)辦的“鶴春堂”藥店門(mén)面房購(gòu)房款30000元。

法院判決：準(zhǔn)予原告李某與被告邵某離婚；被告邵某給付原告李某房屋補(bǔ)償款12000元；

法院審理后認(rèn)為，原、被告經(jīng)人介紹相識(shí)不久后便結(jié)婚，婚前缺乏了解，婚姻基礎(chǔ)不牢固，婚后彼此又不珍惜夫妻感情，不能互諒互讓，經(jīng)常因生活瑣事?tīng)?zhēng)吵、打架，致使夫妻感情出現(xiàn)裂痕，雙方也均未主動(dòng)采取積極、良好的方式進(jìn)行補(bǔ)救，經(jīng)親朋及法庭多次調(diào)解，和好無(wú)望，原告要求離婚，被告同意離婚，應(yīng)予準(zhǔn)許。

對(duì)于原、被告支付的登記在被告母親名下的門(mén)面房差價(jià)24000元，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理”之規(guī)定，對(duì)原、被告婚后共同支出的24000元房屋差價(jià)款，原告酌情補(bǔ)償被告12000元。

律師說(shuō)法：房屋增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房屋增值分為自然增值和主動(dòng)增值。

夫妻雙方在婚后共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)本身的增值，即該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題時(shí)，就應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。

如果財(cái)產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒(méi)有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。

本案中，當(dāng)事人雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)為其母親補(bǔ)足了房屋差價(jià)，因此，在離婚時(shí)，該部分差價(jià)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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