案情簡介：丈夫揚(yáng)言要賣房

原、被告系夫妻關(guān)系?；楹箅p方共同購置了坐落于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某路某弄某號某室等三處房屋，房屋產(chǎn)權(quán)皆登記在被告一人名下。近年來，由于雙方感情破裂，原、被告多次協(xié)議離婚未果，原告遂訴至法院請求與被告解除婚姻關(guān)系亦未果，期間被告一再聲稱要變賣原、被告共同所有的房屋。由于訟爭的坐落于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某路某弄某號某室房屋產(chǎn)權(quán)證原件在原告處，被告已于2014年12月于房地產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦房產(chǎn)證。鑒于該房產(chǎn)登記在被告一人名下，使得原、被告之共同財產(chǎn)隨時可能被被告擅自轉(zhuǎn)讓予第三人，危及原告之合法財產(chǎn)權(quán)益。據(jù)此，庭審中原告明確訴訟請求為：1、請求確認(rèn)原、被告共同共有某市某區(qū)某鎮(zhèn)某路某弄某號某室房屋；2、被告協(xié)助原告辦理將訟爭房屋登記到雙方名下的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法院判決：確認(rèn)原告戴某與被告王某共同共有坐落于某市某區(qū)某鎮(zhèn)某路某弄某號某室房屋；被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告戴某辦理將上述房屋登記到原、被告雙方名下的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法院審理后認(rèn)為，本案中，鑒于原、被告協(xié)議、訴訟離婚皆未果，被告提出的補(bǔ)發(fā)訟爭房屋產(chǎn)權(quán)登記之申請亦在本次訴訟前被予以核準(zhǔn)，使得這種風(fēng)險轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的可能性大大增加。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十一條之規(guī)定，“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！笨梢姡诖朔N情形下，盡管未登記產(chǎn)權(quán)一方可在離婚時向另一方請求賠償損失，但此種事后救濟(jì)措施受制于擅自處分一方的執(zhí)行能力，且有諸多制約條件，對未登記產(chǎn)權(quán)一方保護(hù)力度較弱。

再則，目前我國法律及相關(guān)司法解釋只是對夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間無重大理由請求分割共同財產(chǎn)的情形進(jìn)行了一定的限制，但并未對未登記產(chǎn)權(quán)一方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間提起的共同財產(chǎn)確認(rèn)之訴進(jìn)行限制。有鑒于此，考慮到對未登記產(chǎn)權(quán)一方共有權(quán)的保護(hù)，并結(jié)合本案實(shí)際情況，本院對原告之訴訟請求予以支持。

律師說法：什么是異議登記

異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。

在夫妻共同房屋的處理中，如果房產(chǎn)證上只寫了夫或妻一方的名字確實(shí)很容易令人相信該房產(chǎn)為一人單獨(dú)所有，從而產(chǎn)生與善意第三人的善意交易。但無疑，這對享有共有產(chǎn)權(quán)的夫或妻的另一方是不利的，因此，申請異議登記，可以有效防止共有房屋被私自處分的行為。

根據(jù)《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”的規(guī)定，若利害關(guān)系人在異議登記事項(xiàng)受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。若利害關(guān)系人在十五日內(nèi)提起起訴或申請仲裁的，利害關(guān)系人就需攜帶立案通知證明到登記機(jī)構(gòu)申請異議登記有效期續(xù)展手續(xù)。

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