案情簡介：未結(jié)婚已購房

2007年，許某購房，并與戀人陳某登記為共有人。2010年前后二人分手。2011年初許某準(zhǔn)備將該房出賣購置其他房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上卻有陳某的名字，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上陳某后陳某卻以自己是房屋所有人為由要求分得售房款的一半，否則就不同意許某賣房子。2012年許某以其獨自出資購房并一直償還按揭款為由，訴請確認(rèn)該房屋歸其全部所有。

法院審理：房屋應(yīng)歸出資方所有

法院審理認(rèn)為，許某在 2011 年想賣掉房屋，找陳某協(xié)商時，陳某不同意簽名，許某此時才知道權(quán)利被侵害，許某 2012起訴主張權(quán)利，未超過兩年訴訟時效，判決訴爭房屋權(quán)屬全部歸許某所有。因此，一方戀愛期間基于締結(jié)婚姻愿望購房并將房產(chǎn)登記為與戀愛對方共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時，另一方未出資亦未償還按揭款的，應(yīng)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。

律師說法：不以結(jié)婚為目的的房權(quán)歸誰

本案例的焦點是戀愛期間購房并登記為共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時，未出資亦未償還按揭款一方，是否應(yīng)認(rèn)定享有該房屋所有權(quán)?

許某出于對陳某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，許某將自己獨自出資購買的房屋權(quán)屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結(jié)婚?！睹穹ㄍ▌t》第 62 條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”因陳某購房、還貸均未出資，且其未與許某結(jié)婚，陳某失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋應(yīng)從由許某名義登記占有一半狀態(tài)變更為許某全部所有。陳某主張其享有房屋份額系許某無償贈與，但未提供贈與合同證實其主張，且許某本身家庭經(jīng)濟(jì)情況并不富裕，購房時還要向銀行貸款 21 萬元支付房款，許某將當(dāng)時價值 30 萬余元房產(chǎn)一半，無償贈與陳某有悖常理，亦不符合客觀現(xiàn)實。

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