案情簡(jiǎn)介：拆遷房先租后買

原告與被告陸XX于1997年7月29日登記結(jié)婚。1993年7月，原本市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX灣兜116號(hào)拆遷，被告陸XX及其前妻顧XX、兒子陸XX、女兒即被告陸XX共同拆遷安置XX路203室、XX路202室公房?jī)商?。XX路203室承租人為被告陸XX，同住人為顧XX、陸XX。2000年12月為購買XX路202室公房產(chǎn)權(quán)，被告陸XX與XX公司簽訂《上海市公有住房出售合同》，扣除付款折扣后購房?jī)r(jià)為人民幣(以下幣種同)5,647元。同時(shí)，陸XX為購買XX路203室公房產(chǎn)權(quán)，與上述公司簽訂了《上海市公有住房出售合同》，扣除付款折扣后購房?jī)r(jià)為4,413元。2003年間，經(jīng)被告家庭協(xié)商一致進(jìn)行房屋互換，陸XX與被告陸XX簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，陸XX將XX路203室房屋轉(zhuǎn)讓給被告陸XX。2004年5月，XX路203室房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告陸XX名下。原告與被告陸XX遂從XX路202室遷入XX路203室房屋居住。2014年1月6日，兩被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告陸XX將XX路203室房屋轉(zhuǎn)讓給被告陸XX，兩被告間并未發(fā)生房款給付。同年2月，XX路203室房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告陸XX名下。同年6月，原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令兩被告于2014年1月6日簽訂的關(guān)于XX路203室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；兩被告將XX路203室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告陸XX名下。

法院判決：被告陸XX與被告陸XX于2014年1月6日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效；上海市浦東新區(qū)XX路300弄32號(hào)203室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告陸XX名下。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)原告與被告陸XX結(jié)婚時(shí)被告陸XX名下公積金余額與2000年12月購買公房產(chǎn)權(quán)時(shí)需支付房?jī)r(jià)款判斷，被告陸XX購買公房產(chǎn)權(quán)時(shí)必然使用了原告與被告陸XX夫妻關(guān)系存續(xù)期間累積的公積金部分，雖然該部分錢款與房屋來源價(jià)值相比較微小，但不可改變?cè)摬糠重?cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此XX路203室房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告與被告陸XX的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告陸XX未經(jīng)原告同意，擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告要求宣告兩被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效并要求XX路203室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告陸XX名下的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。

律師說法：哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，跟房子購買的時(shí)間和形式有關(guān)，具體如下：

1，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第十九條的規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2，雖然是婚前一方全款購買的房屋，但婚后在房產(chǎn)證上增加配偶名字的，視為對(duì)配偶的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方繼承或接受贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，在沒有明確表明曾予其中一方的情況下，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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