一、案情簡(jiǎn)介：婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，夫妻共同還貸
原被告均系再婚，于2008年3月經(jīng)人介紹相識(shí)，于2008年8月19日登記結(jié)婚并開始共同生活。2011年3月2日雙方由于家庭瑣事發(fā)生矛盾，2011年3月底被告離家在外居住，雙方分居至今。原被告婚后未生育子女，原告與前夫生育一女孩，現(xiàn)年14歲，隨原告生活。原告曾于2011年4月起訴被告要求離婚，后法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。庭審中，被告表示同意離婚。
關(guān)于原被告婚前婚后財(cái)產(chǎn)情況：原告主張有婚前坐落于天津市黑牛城道純雅公寓房屋，被告主張?jiān)摲慨a(chǎn)婚后還貸支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值增值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告表示婚后還貸所用資金為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，稱還貸資金來(lái)源為：還貸銀行賬戶婚前余額3000元；純雅公寓房屋的基本情況為：購(gòu)買于2005年1月份，登記在原告名下。房?jī)r(jià)款25萬(wàn)元，其中首付7.7萬(wàn)元，以原告名義貸款17.3萬(wàn)元，原被告婚后歸還貸款9.7萬(wàn)元，其中月供還貸本息合計(jì)4000元
被告主張?jiān)谢榍柏?cái)產(chǎn)坐落于天津市南開區(qū)迎水道華苑小區(qū)華苑房屋，2009年2月將此房出售，同年4月底得房款77.5萬(wàn)元用于購(gòu)買坐落于天津市西青區(qū)友誼南路南段柏溪花園房屋，原告表示華苑房屋的賣房款中有56萬(wàn)元用于歸還交柏溪花園房屋首付的借款以及提前清貸，余款用于購(gòu)買家具、電器、威樂(lè)汽車等。被告稱婚后歸還的借款15000元已用于交房屋首付，房補(bǔ)、獎(jiǎng)金、存款等已經(jīng)用于日常消費(fèi)，華苑賣房款沒有余款。
關(guān)于原被告資金收支情況：2009年2月20日交柏溪花園房屋定金2萬(wàn)元（房屋總價(jià)135萬(wàn)元），同年2月17日開始賣華苑房屋，3月份向親屬借款18萬(wàn)加上積蓄20萬(wàn)元交付房屋首付38萬(wàn)元，以被告名義向銀行貸款112萬(wàn)元，4月底拿到華苑賣房款77.5萬(wàn)元，此款項(xiàng)用于歸還親屬借款18萬(wàn)元及2009年7月1日提前還貸38萬(wàn)元，余款應(yīng)有21.5萬(wàn)元。2009年5月11日購(gòu)買威樂(lè)汽車，花費(fèi)7萬(wàn)元。2009年10月開始訂家具電器，2010年3月購(gòu)買家具電器付款花費(fèi)10.2萬(wàn)元。關(guān)于柏溪花園房屋，自2009年6月至2011年3月期間，原被告共同還貸款本息合計(jì)10.4萬(wàn)元。關(guān)于純雅公寓房屋，原被告婚姻存續(xù)期間，月供還貸本息共計(jì)4000元，2009年1月5日提前清貸9.3萬(wàn)元，總計(jì)還貸9.7萬(wàn)元。
經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托天津正盛房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司對(duì)柏溪花園房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果：該房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年5月31日的公開市場(chǎng)價(jià)格為230萬(wàn)元。
經(jīng)被告申請(qǐng)，本院委托津港房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司對(duì)純雅公寓房屋的增值進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)結(jié)果：該房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年8月19日可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值總額為47萬(wàn)元；在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2012年7月1日可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值總額為83萬(wàn)元。
二、法院判決：原被告名下的房產(chǎn)歸其所有，給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償
1、天津市西青區(qū)人民法院于2013年1月7日作出民事判決書，判決結(jié)果為：準(zhǔn)許原告王X與被告劉X離婚；
2、被告名下的坐落于天津市西青區(qū)友誼南路南段西側(cè)柏溪花園4號(hào)樓1門903號(hào)房屋歸被告所有，被告補(bǔ)償原告172500元，該房屋剩余貸款由被告繼續(xù)償還；原告名下的坐落于天津市黑牛城道純雅公寓3號(hào)樓5門404-406號(hào)房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告29880元；
宣判后，原告王X提出上訴。天津市第一中級(jí)人民法院于2013年4月18日作出判決，駁回上訴，維持原判。
三、律師說(shuō)法：不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，產(chǎn)權(quán)登記方給對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》 第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
夫妻婚后購(gòu)買房屋，一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款及部分貸款，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下?；楹蠓蚱薰餐瑲w還部分貸款，離婚時(shí)房屋貸款尚未清償完畢。參照適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條的規(guī)定。判決該房屋歸房屋產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：夫妻共同還貸的本金及利息÷（購(gòu)房?jī)r(jià)格+已支付的房屋貸款利息+按照當(dāng)下利率計(jì)算至清貸還需支付的貸款利息）×經(jīng)評(píng)估確定的房屋現(xiàn)價(jià)值×1/2。
夫妻一方婚前購(gòu)買房屋并歸還部分貸款，婚后繼續(xù)共同歸還部分貸款，離婚時(shí)房屋貸款已經(jīng)清償完畢。適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條的規(guī)定。判決該房屋歸房屋產(chǎn)權(quán)登記一方，婚姻存續(xù)期間夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的婚姻存續(xù)期間的房屋增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：夫妻共同還貸的本金及利息÷（經(jīng)評(píng)估確定的結(jié)婚時(shí)的房屋價(jià)值+至清貸總共支付的利息）×經(jīng)評(píng)估確定的離婚時(shí)的房屋價(jià)值×1/2。
