案情簡介：用出售婚前房屋所得購買的新房屋的增值收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，未生育子女?；楹罄钅秤贸鍪圩约夯榍胺课莸目铐椯徺I了安徽省寧國市× ×小區(qū)房屋一套，總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某自己名下，但作為雙方居所。2011年6月，李某將該房以448000元的價格賣給他人。2011年10月王某某訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購寧國市××小區(qū)房屋的增值收益。

法院判決：一方婚前財產(chǎn)在婚后進(jìn)行的狀態(tài)轉(zhuǎn)化不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的認(rèn)定

王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準(zhǔn)予王某某與李某離婚。在財產(chǎn)分割方面，寧國市××小區(qū)房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買，屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。李某購買寧國市× ×小區(qū)房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條的規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時應(yīng)歸李某個人所有。

律師說法：如何認(rèn)定用出售婚前房屋所得購買的新房屋的增值收益的性質(zhì)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條第（一）項的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”?？芍?，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方是否將婚前個人財產(chǎn)用于投資經(jīng)營是判斷其財產(chǎn)性質(zhì)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的關(guān)鍵。

在本案中，從李某購房的資金來源看，其以變賣婚前個人所有的房屋所得款項購置的安徽省寧國市××小區(qū)房屋一套，是使用個人婚前財產(chǎn)的行為；從其購置上述房屋的用途看，很明顯，李某購買寧國市××小區(qū)房屋用于家庭居住，并非投資。因此，李某的這種購買及使用行為僅僅是使婚前個人財產(chǎn)的存在形式發(fā)生了變化，并不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營行為，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)認(rèn)定為李某的個人財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條的規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益系自然增值的，應(yīng)認(rèn)定為該方的個人財產(chǎn)?？芍钅秤贸鍪圩约夯榍胺课莸目铐椯徺I了安徽省寧國市× ×小區(qū)房屋的自然增值部分，亦應(yīng)認(rèn)定為李某的個人財產(chǎn)。

以上就是對“如何認(rèn)定用出售婚前房屋所得購買的新房屋的增值收益的性質(zhì)？”相關(guān)問題的解答。若需要進(jìn)一步了解其他詳細(xì)信息，歡迎咨詢婚姻法方面的專業(yè)律師。