案情簡介：丈夫與他人婚前合買房屋

原、被告于××××年××月××日經(jīng)人介紹相識，××××年××月××日登記結(jié)婚，××××年××月××日生育一子張二×，現(xiàn)隨原告生活。雙方婚后因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，并導(dǎo)致夫妻感情破裂，原、被告于2015年3月分居至今。被告當(dāng)庭表示同意離婚。

原告在婚前與其伯父張三X共同購買坐落于河?xùn)|區(qū)福天里9-2-101-102號房屋一套，建筑面積為70.68平方米，該房屋售價(jià)為850000元，首付款為450000元，貸款400000元。目前該房屋登記在原告與其伯父張三X名下，由原告占有60%產(chǎn)權(quán)份額，由張三X占有40%產(chǎn)權(quán)份額。庭審中，原、被告雙方均認(rèn)可婚后共同還貸40000元?，F(xiàn)原告訴至本院，要求判令原告與被告離婚，并依法分割共同財(cái)產(chǎn)。

法院判決：準(zhǔn)原告馬××與被告張一×離婚，被告張一×一次性給付原告馬××婚后共同還貸及其增值部分款項(xiàng)以及經(jīng)濟(jì)幫助款共計(jì)60000元。

法院審理后認(rèn)為，婚姻自由不僅包括結(jié)婚自由，也應(yīng)當(dāng)包含在雙方感情確已破裂時(shí)的離婚自由。本案中，原告起訴被告要求離婚，被告當(dāng)庭表示同意與原告離婚，本院認(rèn)為，這是公民對其婚姻的處分，是其真實(shí)意思表示，故而應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予原、被告離婚。

關(guān)于坐落本市河?xùn)|區(qū)福天里9-2-101-102號房屋問題。本院認(rèn)為，因該房系被告在婚前與其伯父張三X共同購買并交納首付款。因此，該房應(yīng)為被告與其伯父的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸被告與其伯父所有，所欠銀行貸款由產(chǎn)權(quán)人自行償還。但在庭審中，原、被告雙方均認(rèn)可婚后共同還貸40000元。根據(jù)我國婚姻法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，夫妻雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)當(dāng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，被告應(yīng)當(dāng)對原告給予相應(yīng)補(bǔ)償。原告住房應(yīng)當(dāng)自行解決，考慮到原告離婚后撫養(yǎng)子女，但原告現(xiàn)并沒有其他住房，根據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。結(jié)合本案實(shí)際情況，綜合考慮原、被告雙方婚后共同還貸，原告離婚后無住房、無工作、單獨(dú)撫養(yǎng)年幼子女的情況，本院酌定被告一次性給付原告婚后共同還貸及其增值部分款項(xiàng)以及經(jīng)濟(jì)幫助款共計(jì)60000元。

律師說法：婚前一方個(gè)人購房婚后共同還房貸的，離婚怎么分？

根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，根據(jù)《婚姻法解釋一》第二十七條 一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。另一方需對其提供一定的經(jīng)濟(jì)幫助。

因此，離婚時(shí)，支付貸款的一方除了可以拿回自己支付的那部分貸款外，還可以拿到所支付貸款比例的房屋增值，如果離婚后沒住處，還可獲得經(jīng)濟(jì)賠償。

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