案例簡介：被告擅自將共有房產(chǎn)出賣給第三人

原告與被告系夫妻關(guān)系，2014年1月，原告與被告共同購買了位于石家莊橋西區(qū)振崗路126號藍(lán)山印象小區(qū)2號住宅樓2單元1203室，并且雙方在購房合同的購買人處都簽了自己的名字。房屋交房后，原告由于工作繁忙并沒有裝修入住，后來，原告發(fā)現(xiàn)被告瞞著原告與第三人李某簽訂了《二手房買賣合同協(xié)議書》，私自將雙方共同所有的房產(chǎn)出售給第三人李某。并且原告發(fā)現(xiàn)該房屋被他人非法裝修，原告堅決不同意將該房屋出售，并且該房屋原告尚未辦理房產(chǎn)證手續(xù)，按照相關(guān)法律規(guī)定也不允許出售，為此，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院。

法院判決：駁回原告的訴訟請求

經(jīng)審理查明，原告與被告系夫妻關(guān)系。第三人李某稱其與被告于2016年6月12日簽訂《二手房屋買賣合同協(xié)議書》前，被告曾打電話征求其配偶的意見，原告否認(rèn)與第三人李某進(jìn)行過通話，無論被告當(dāng)時是否將電話給第三人李某接聽，上述事實至少說明第三人李某與被告簽訂《二手房屋買賣合同協(xié)議書》時已經(jīng)意識到被告應(yīng)當(dāng)征求其配偶的意見。同時根據(jù)第三人李某提交的證據(jù)材料，證實簽訂協(xié)議書兩日后，被告就將一部分購房款轉(zhuǎn)到原告名下銀行賬戶，并由原告償還了其公積金貸款。原告稱該款項是被告向他人的借款，但未提交相關(guān)證據(jù)證實，其辯稱理由明顯違背常理，本院不予采信。綜合上述事實，第三人李某有理由相信被告簽訂《二手房買賣合同協(xié)議書》系路奕和李瑾夫妻共同意思表示。被告與第三人李某簽訂的《二手房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條第二款、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決駁回原告的訴請。

律師說法：配偶一方出賣共有房產(chǎn) 另一方能否以不知情為由抗辯？ 

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條第二款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”

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