一、案情簡(jiǎn)介：簽了合同之后，陳某以妻子不同意為由拒絕賣房

2016年2月，惠某夫婦看中了陳某欲出售的一套房屋，談好之后，通過中介與陳某簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，房屋總價(jià)款105萬元，合同約定任何一方解除合同或拒絕履行合同，均由違約方向另一方支付房屋成交價(jià)格20%作為違約金，實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。惠某夫婦按約向陳某支付了10萬元定金。然而，沒過多久，陳某卻反悔了，他說他妻子不同意出售房屋，拒絕繼續(xù)履行合同。這可把惠某夫婦急壞了，無奈之下，惠某夫婦只得將陳某告上法院，要求解除房屋買賣合同，陳某支付違約金21萬元并返還定金。

陳某卻說，《房屋買賣（居間）合同》上房屋共有人、其配偶的簽名是他代簽的。然而他妻子知曉賣房后表示反對(duì)，并以此為由表示不再出售房屋。

提供涉訟房屋買賣居間服務(wù)的某中介公司證實(shí)，事實(shí)上，陳某又要求惠某夫婦增加10萬元才同意出售房屋，但是惠某夫婦不同意，才導(dǎo)致交易不成。原來，陳某拒絕履行合同的原因并非他妻子不同意售房，而是意圖漲價(jià)，在未獲惠某夫婦同意的情況下拒絕履行合同義務(wù)。

二、法院判決;法院判決賣方支付違約金

吳中法院審理認(rèn)為：最后判決原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系解除，被告支付原告違約金21萬元并返還定金10萬元。陳某不服一審判決提起上訴，蘇州中院判決駁回上訴，維持原判。

三、律師說法：不能以夫妻一方不同意為由拒絕履行賣房合同

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。本案中，被告作為房屋權(quán)利人締約后，以房屋共有人不同意售房為由拒絕履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告明確約定違約金按照房屋成交價(jià)格的20%確定，結(jié)合被告的違約情況、當(dāng)時(shí)蘇州市場(chǎng)存量房交易價(jià)格上行的市場(chǎng)行情、違約金的懲罰功能、市場(chǎng)行情波動(dòng)情況下違約金責(zé)任對(duì)市場(chǎng)交易主體誠(chéng)信交易的規(guī)范指引功能等因素綜合考量，原告要求被告支付違約金21萬元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定。另被告同意解除房屋買賣合同關(guān)系，被告已收取的定金10萬元亦應(yīng)返還原告。

本案中，陳某在締約后意圖漲價(jià)，在未獲購房人同意的情況下拒絕履行合同義務(wù)，有違誠(chéng)實(shí)信用原則且不利交易穩(wěn)定，已構(gòu)成違約。法官提醒大家，任何交易均應(yīng)建立在誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，房屋買賣是一項(xiàng)重大的買賣活動(dòng)，當(dāng)事人在訂立過程中應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，如果買賣的房屋是夫妻共有的，最好由夫妻雙方共同參與署名，并及時(shí)辦理房屋登記變更手續(xù)，以免帶來不必要的糾紛。