查某與丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)登記在10歲兒子名下

查某與丈夫早在孩子10歲時，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。他們都是生意人，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產(chǎn)；二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房。

然而讓查某沒想到的是，丈夫居然在外面有了外遇而且還要和自己離婚。在法院調(diào)解離婚時，就這套房屋陷入了爭議。丈夫認(rèn)為房屋是家庭共有財產(chǎn)出資購買，要求按夫妻共同財產(chǎn)分割房產(chǎn)，查某認(rèn)為該套房屋是兒子的個人財產(chǎn)。

另外，查某還比較擔(dān)心的問題就是孩子現(xiàn)在小，名下的房產(chǎn)還不能自己處理，撫養(yǎng)權(quán)如果歸到男方，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個未知數(shù)。

房產(chǎn)登記在孩子名下，離婚時可以進(jìn)行分割嗎？

那么，房產(chǎn)登記在孩子名下，離婚時能作為共同財產(chǎn)分割嗎？房產(chǎn)登記在孩子名下，有其他后果嗎？

我們先來解決一下，查某的擔(dān)心。房產(chǎn)登記在孩子名下，離婚時能作為共同財產(chǎn)分割嗎？

如果房產(chǎn)是單獨登記在孩子名下，從法律上來講，房子就是孩子的財產(chǎn)。法律上來講，房子是夫妻倆對孩子贈與，這種贈與已經(jīng)實實在在地履行了。我們國家對于房子的所有權(quán)認(rèn)的是登記機(jī)關(guān)的登記。

如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦在孩子名下了，贈與就已經(jīng)完成。也就說這個房子是屬于孩子的財產(chǎn)了。

在離婚的時候，分割的是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。而房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)。因此，這個房產(chǎn)是不能納入夫妻共同財產(chǎn)來作為分配。夫妻兩人離婚，肯定就涉及不到這套房子的分割問題。

查某另外還擔(dān)心孩子如果歸男方撫養(yǎng)，那么孩子的房產(chǎn)有可能就被男方改到男方自己的名下或者是男方外遇的名下，查某擔(dān)心的問題有沒有可能發(fā)生？

從法律上來講，這種可能性不大。因為我們國家法律規(guī)定，雖然父母作為孩子監(jiān)護(hù)人，有權(quán)利幫未成年人來管理財產(chǎn)。但是，法律同時規(guī)定，管理未成年人財產(chǎn)的行為，除非是為了未成年人的利益。否則監(jiān)護(hù)人是沒有權(quán)利來擅自處分未成年人的房產(chǎn)。

各地的房管局實際操作中還是有限制的。比如說父母離婚了，要處置未成年人名下的房產(chǎn)的話，房管局一般是要求孩子的父母要共同簽字，才可以轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。

所以，查某的這種擔(dān)心風(fēng)險不大，可能性不大。假設(shè)孩子判給男方撫養(yǎng)，男方是可以幫孩子管理房產(chǎn)的。但是，男方如果出售這套房子或者把這套房子落戶在別人名下，原則上還是要經(jīng)過查某的同意。所以她不必過分的擔(dān)心。

假設(shè)父母不離婚，但是因為急需用錢，就想把房子賣掉或者做抵押，這種可以嗎？

這就需要夫妻倆取得一致的意見。而且還要在房管局簽署相關(guān)的聲明，主要內(nèi)容是為了孩子的利益來處分這個房子。

如果孩子成年以后，比如說當(dāng)時的處分房產(chǎn)的行為不是為了孩子的利益，實際上孩子是可以追償?shù)摹?/p>

也就是能否處置孩子的房產(chǎn)，原則上要為孩子利益。房子登記在孩子名下，這種現(xiàn)象也比較常見，可能大家通常也不太清楚它有什么風(fēng)險，什么麻煩？

房子登記在孩子名下，還是存在風(fēng)險的。

第一、以孩子的名義來購買房子，是不能辦理按揭貸款的，只能全款付清。因為銀行在評估的時候，未成年人是沒有相應(yīng)的償還能力了，一般是不會發(fā)放貸款的。所以，對于父母來說資金壓力會比較大。

第二、孩子未成年的時候，如果遇到什么經(jīng)濟(jì)困難，想要出售這套房屋或者抵押貸款的時候，就沒有在父母自己的名下那么的方便。需要征得父母雙方同意，履行相應(yīng)手續(xù)。這樣就比較麻煩。

第三、孩子名下有了一套房子，如果國家有限購的相關(guān)政策出臺，子女成年以后，需要購買房產(chǎn)的話，可能就涉及到二套房的限制。

孩子如果成年后要在購買房子，遇到二套房限制政策，比如相應(yīng)的稅費、首付款比例會提高。

第四、父母把房子給了女之后，可能很多人的想法還是希望子女成年后能夠履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。但是，如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母要想再收回這個房子，就會遇到法律障礙。因為贈與已經(jīng)完成，房子的所有權(quán)實際上是子女的財產(chǎn)。那么，對于父母贍養(yǎng)的問題就會缺少保障。

第五、在父母雙方離婚的時候也容易產(chǎn)生糾紛。因為房產(chǎn)是未成年子女的，離婚的時候不能作為共同財產(chǎn)來分割，雙方會有糾紛。有可能會基于這套房子的而產(chǎn)生雙方惡意來爭奪撫養(yǎng)權(quán)的情況。

所以，，基于上述的這些風(fēng)險存在，我個人還是建議一般情況下，房子不要登記在未成年孩子的名下。這樣操作起來會比較方便一些。

那么如果實在由于特殊的情況，父母要把房子登記在孩子名下，注意什么法律問題？

只要把房子登記在孩子名下，剛才說的那些風(fēng)險都是不可以避免！實踐當(dāng)中，也有一些父母把孩子列為共有人，也就是房產(chǎn)證上既有父母的名字，也有孩子名字。實際上，我個人認(rèn)為，這樣做還是會遇到剛才說的那些風(fēng)險。

即便孩子只是在房子上有一定的份額，在離婚的時候，法院對這個房子也是分不了的。只有在雙方離婚之后，再打一個分家析產(chǎn)的官司才能分。因為離婚的時候，雙方當(dāng)事人只是夫妻雙方，即便是孩子也不能加入到父母的離婚訴訟當(dāng)中來。

所以，法院的觀點認(rèn)為，加上孩子名字的房子是涉及到案外人的利益。所以，在離婚的時候，房子上除了有夫妻兩人的名字還有孩子名字的房產(chǎn)，即使孩子只占一部分的份額，法院也不能在離婚的時候進(jìn)行分割。而要等到雙方離婚之后再起訴，打一個分家析產(chǎn)的官司。

為什么要把孩子的名字寫到房產(chǎn)證上？父母通常主要是考慮到以后過戶給孩子的稅費，特別是遺產(chǎn)稅的問題。雖然，遺產(chǎn)稅目前還沒有征收，但是以后絕對會征收。作為父母，有可能會從稅費的角度出發(fā)，就把房子直接落在孩子的名下。很多父母會覺得這個房產(chǎn)遲早要給孩子，還不如現(xiàn)在落到孩子的名下。

但是，雖然房產(chǎn)落在孩子名下了節(jié)約了稅費，但是有很多不可控的因素。我們之前也遇到一位母親，她就把房產(chǎn)落在兒子名下。但是，后來兒子成年結(jié)婚以后，擅自把房產(chǎn)贈與給了自己的配偶。就相當(dāng)于這套房子就變成了配偶的財產(chǎn)。

所以，如果把房產(chǎn)證落在孩子名下，父母對房產(chǎn)就沒有任何監(jiān)管。雖然節(jié)約了稅費，但是有很多不可控的因素。