如果婚前承租的單位的房子，一般會(huì)享受到了政策的優(yōu)惠，和工齡、職務(wù)緊密掛鉤。因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚房產(chǎn)分割，一般人是很難確定離婚房產(chǎn)如何分割的。分兩種情況來(lái)說(shuō)：

一、一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割？

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個(gè)人居住，個(gè)人享有相應(yīng)的福利性待遇，但其只享有債權(quán)和該房屋在出賣(mài)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不享有房屋所有權(quán)。通過(guò)婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)該房屋的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。我國(guó)婚姻法司法解釋二有明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割？

由于我國(guó)婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)際操作中，由于公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題，摻雜的情況比較多，政策性強(qiáng)。此時(shí)，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的確定。因此，在實(shí)際生活中，一方以房產(chǎn)證上登記人是自己為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，或者雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有，否則，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)。

三、法院判決公房分割原則

婚前一方承租的公房，婚后房屋使用權(quán)是夫妻共有的權(quán)益，離婚時(shí)一般是先協(xié)商的，如果雙方就此不能達(dá)成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來(lái)判決由哪方承租：

（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

同時(shí)，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說(shuō)的，一方婚前承租，婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚如何分割是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。具體如何分割還需要結(jié)合法官對(duì)此房產(chǎn)的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)，離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題時(shí)，有必要請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士根據(jù)具體情況具體分析。在分析的基礎(chǔ)上，幫你收集相關(guān)的證據(jù)，使自己不至于處于弱勢(shì)，損害自己的利益。

房子的事關(guān)系到自身的切身利益，有時(shí)候花錢(qián)是必不可少的。