案例簡介：被告婚前買房付首付婚后夫妻共同還貸

原、被告于2007年登記結(jié)婚，婚后共同購買都市先鋒商住樓房屋一套，并辦理了按揭借款手續(xù)。原、被告因感情不和于2009年9月協(xié)議離婚，于2009年10月復婚，后又于2009年11月離婚，但二次離婚均未依法對該房屋進行分割。原告認為，嘉興市都市先鋒商住樓1-1707室房屋屬原、被告在婚姻存續(xù)期間共同購買，且共同承擔還款義務，該房屋應屬夫妻共同財產(chǎn)。原、被告雖已離婚，但原告仍有權(quán)要求分割該共同財產(chǎn)。原告現(xiàn)訴至法院，

法院判決：被告返還原告還貸部分及房屋增值部分價款

2006年被告與遠洋房地產(chǎn)有限責任公司簽訂了商品房買賣合同1份，約定遠洋房地產(chǎn)有限責任公司將都市先鋒商住樓房屋1套出售給被告，被告支付了首付款83220元，辦理了10年期按揭貸款。2007的8月辦理了產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)人登記為被告。原、被告于2009年9月辦理離婚登記，離婚協(xié)議書第三條約定：“財產(chǎn)處理：轎車歸男方所有，無其他財產(chǎn)處理”。2009年10月，原、被告復婚，并于2009年11月再次辦理離婚登記，離婚協(xié)議書第三條約定“財產(chǎn)分割：轎車歸女方所有，行駛證歸男方持有，離婚后自行過戶，另男方再補償女方40000元，在2010年12月31日前付清”。都市先鋒商住樓房屋系被告在婚前購買，產(chǎn)權(quán)人也登記為被告，故該房屋為被告的個人財產(chǎn)，向銀行辦理的按揭貸款亦為被告的個人債務。如果確實存在婚后共同還貸，則被告應就原、被告共同還貸支付的款項及其相對應的增值部分對原告進行適當?shù)难a償。

律師說法：一方婚前交首付婚后共同還貸離婚時該房產(chǎn)如何處理？

《中華人民共和國婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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