丈夫婚后全款買房，離婚時(shí)房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

陳女士和陸先生2009年8月結(jié)婚。一個(gè)月后，陸先生在榮昌城區(qū)花16萬(wàn)元，一次性付清全款買了一套房。兩年后，陸先生為這套房辦理了產(chǎn)權(quán)證，將房屋登記在了自己的名下。

2015年8月，由于雙方感情不和，經(jīng)法院判決離婚。

今年年初，陳女士將陸先生告到了法院，要求分割陸先生名下的這套房屋。陳女士則認(rèn)為，陸先生這套房是在雙方結(jié)婚后買的，理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這套房現(xiàn)在的價(jià)值至少在30萬(wàn)元以上，要求分一半，由陸先生支付15萬(wàn)元給她。

法院開庭時(shí)，陸先生認(rèn)可這套房現(xiàn)有的實(shí)際價(jià)值為30萬(wàn)元，但表示這套房是自己花錢買的，理應(yīng)屬于個(gè)人所有。

陸先生婚后買的房子，為何成為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這大概是很多人都知道的法律常識(shí)。那么為什么本案當(dāng)中，陸先生婚后買的房子，就成了他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？

實(shí)際上《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)有明確的規(guī)定?！痘橐龇ā返?7條規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第18條規(guī)定了婚前財(cái)產(chǎn)。從法條的表述上來(lái)看，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般歸夫妻共同所有。財(cái)產(chǎn)的類別包括了工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、法定繼承或者贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》18條規(guī)定，在結(jié)婚以前取得的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚以前和結(jié)婚以后以什么時(shí)間來(lái)判定？辦理結(jié)婚證的日期為結(jié)婚日期。

很多老百姓可能認(rèn)為是辦婚禮的時(shí)間是誤解，實(shí)際上法律上所認(rèn)可的就是辦理結(jié)婚證的日期。

另外，婚前財(cái)產(chǎn)還有兩種特殊的情況：

一種是一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，這個(gè)即使是在婚后取得的，那么因?yàn)橛兄鄳?yīng)的專屬性，所以這個(gè)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

還有一種特殊情況，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。比如說(shuō)夫妻結(jié)婚以后一方通過(guò)遺囑繼承的財(cái)產(chǎn)或者通過(guò)贈(zèng)與接受的財(cái)產(chǎn)，只要在遺囑或贈(zèng)與合同當(dāng)中明確約定相關(guān)財(cái)產(chǎn)只歸一方所有，那么這也算作是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

生活中，可能常見(jiàn)的就是父母贈(zèng)與自己兒女的財(cái)產(chǎn)，有些父母就擔(dān)心如果孩子離婚，不想讓對(duì)方獲得贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，那么進(jìn)行贈(zèng)與自己的兒女約定。這種情況下也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

一定要在贈(zèng)與合同中約定，如果沒(méi)有明確約定，那么婚后接受的贈(zèng)與就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前接受的贈(zèng)與就是算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)而言之，如何判斷婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？以辦理結(jié)婚證的日期作為分界點(diǎn)，在辦理結(jié)婚證以前取得的財(cái)產(chǎn)，一般是認(rèn)為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果在辦理結(jié)婚證之后取得的財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

除了剛才所講的幾種特殊的情況，比如身體受到傷害獲得的賠償金或者遺囑贈(zèng)與合同中明確約定歸一方的財(cái)產(chǎn)以外，一般來(lái)講婚后取得的都是共同財(cái)產(chǎn)。

在本案當(dāng)中，為什么陸先生婚后買的房、做的登記，就成了陸先生婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了呢？

本案從財(cái)產(chǎn)的來(lái)源來(lái)看還是有一定特殊性的，按照我們說(shuō)的，原則上婚后買的房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，本案的特殊性在于陸先生買房的錢是陸先生婚前的存款，據(jù)此，可以得出陸先生買的房子是陸先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)這樣的結(jié)論。

在這個(gè)案子當(dāng)中，這套房子沒(méi)有登記妻子的名字，如果登記了妻子的名字，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，沒(méi)有登記妻子的名字，就是陸先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

那么到底這個(gè)房產(chǎn)是不是陸先生用自己婚前的存款買的，其實(shí)這個(gè)是陸先生負(fù)有舉證責(zé)任的，而且這個(gè)證據(jù)非常關(guān)鍵，直接關(guān)系到這套房子是否是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。如果陸先生沒(méi)有證據(jù)來(lái)證明他是用婚前財(cái)產(chǎn)買的，其實(shí)就應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，舉證責(zé)任是在陸先生這邊。陸先生說(shuō)是他的婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的，那他就負(fù)有舉證責(zé)任。一般來(lái)講，這種證據(jù)主要是銀行款項(xiàng)的證明。比如說(shuō)他有存款的銀行流水賬證明，并且用這筆存款購(gòu)房?；蛘呋榍暗拇婵钤谫?gòu)房當(dāng)日取出來(lái)，去交了房款。我認(rèn)為，這些證據(jù)都是比較充分的。法院認(rèn)為，該案所爭(zhēng)議的住房為被告用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，且登記在自己名下，應(yīng)系個(gè)人財(cái)產(chǎn)。加之，陳女士沒(méi)有舉證證明榮昌住房購(gòu)房款的來(lái)源及流向，所以陳女士要求分割這套住房，被告支付原告房屋價(jià)值15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

關(guān)于夫妻房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割五種比較常見(jiàn)的情形：

第一種情形，婚前購(gòu)房全額出資，登記在一方個(gè)人名下，這肯定是屬于購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在這種情況下，我們也經(jīng)常可以看到一方婚前自己出資購(gòu)房，但是把兩個(gè)人的名字都登記上去了。有的甚至僅僅登記了對(duì)方的名字，沒(méi)有登記自己的名字，這兩種情況就要復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)講，如果婚前購(gòu)房全額出資、登記了雙方的名字，就認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)?，我?guó)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)主要是登記為準(zhǔn)，只要在房產(chǎn)證上把另一方的名字登記上去，即使另一方一分錢也沒(méi)有出，那么也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于這一點(diǎn)有一種特殊情況，涉及到雙方最后沒(méi)有結(jié)成婚。我們?cè)诜缮现v，如果一方以結(jié)婚為目的，贈(zèng)與對(duì)方大額的財(cái)產(chǎn)，比如說(shuō)一方購(gòu)房把另一方的名字登記上去了，那么這種情況下如果沒(méi)有結(jié)成婚，出資一方有權(quán)利要求對(duì)方返還房產(chǎn)，這是非常特殊的情況。但是，如果已經(jīng)登記結(jié)婚了，房產(chǎn)證登記了雙方的名字，在離婚的時(shí)候肯定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種情況，婚前一方購(gòu)房，婚前這一方出的首付，但是在婚后共同還貸。像這種情況，法院一般認(rèn)定房產(chǎn)還是屬于婚前購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于婚后共同還貸款及房屋婚后的增值部分，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

也就說(shuō)在離婚的時(shí)候，實(shí)際上婚前購(gòu)房一方要對(duì)另一方做一定的補(bǔ)償。補(bǔ)償是補(bǔ)償婚后還貸和增值的部分。也有當(dāng)事人經(jīng)常來(lái)詢問(wèn)我，婚后都是用我個(gè)人的工資還貸，對(duì)方根本沒(méi)有還。但是，婚后取得的財(cái)產(chǎn)都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹笕〉玫墓べY、獎(jiǎng)金或者做生意的收益，實(shí)際上都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。哪怕用自己的工資去償還的貸款，對(duì)方也是享有一半的權(quán)利。

第三種情況，也是比較普遍的?；楹筚?gòu)房，但是用的是婚前的存款，一次性全額出資，或者是一方把自己婚前的房子賣掉，然后婚后買了一套房子。

這和本案剛才表述的案情有點(diǎn)類似了，如果是有充足的證據(jù)證明是婚前的存款或者是把婚前的房子賣了，這種情況也是屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。但是，如果婚后用婚前的房子置換的房子，你把另一方的名字也登記上去了，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第四種情況，婚后購(gòu)房，但是首付款用婚前一方的存款來(lái)支付，貸款共同償還，這種情況和我們剛才講的第二種情況有點(diǎn)類似。

但是，這種在判定房子的歸屬問(wèn)題上還是有所不同的。因?yàn)榉孔邮腔楹笏?gòu)，所以一般來(lái)講法院會(huì)認(rèn)定這個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)非是首付款是用婚前一方的婚前存款，離婚的時(shí)候法院會(huì)考慮先把首付款扣除或者按出資的比例來(lái)分割，就是婚前存款付的首付占多少比例，先把這部分先還給出資方，剩下的作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

第五種，現(xiàn)實(shí)中非常常見(jiàn)的?；楹筚?gòu)房、婚后出資，這就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。哪怕是只登記了一方的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)中會(huì)遇到的情況，大概就是以上的五種。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中情況千差萬(wàn)別，可能還有一些沒(méi)有囊括。但是，在這里要給大家提個(gè)醒，如果要想分得財(cái)產(chǎn)，不管婚前或者婚后，最好是能把自己的名字寫上去。這樣不管出資與否，寫上自己的名字比不寫要多一份保障。