離婚按揭房怎么分？離婚分割按揭房，需要首先明確按揭房的性質(zhì)，是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)。

離婚分割財產(chǎn)時按揭房屋的歸屬，主要是綜合當事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認定的。

我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！鄙显V規(guī)定表明，我國婚姻法采用的是法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制相結(jié)合的方法?！段餀?quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，明確了不動產(chǎn)登記生效主義。

根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認定的幾種情況：

1、一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸的，應該認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。

婚后夫妻共同還貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款債務為共同債務。

2、一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的。

此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于，雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變所有權(quán)歸個人所有的屬性。

3、如果一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的。

如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。

房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產(chǎn)，后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)。否則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定法院“應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬”。

4、如果是在夫妻婚姻存續(xù)期間以一方名義辦理的按揭手續(xù)、支付首付款、取得產(chǎn)權(quán)證且證書載明的權(quán)利人為一方的。

若雙方都沒有主張購買按揭房屋的款項是以自己婚前的財產(chǎn)等歸屬于一方的財產(chǎn)支付的并提供相應證據(jù)加以證明，則應當認定房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

以上是離婚按揭房怎么分，離婚按揭房怎么處理的問題，涉及到房屋的分割，還需要提供證據(jù)，確定房屋性質(zhì)，建議先找個專業(yè)律師就你的具體情況進行咨詢。