案情簡(jiǎn)介：一方婚前購房婚后共同還貸

原告謝某與被告張某于2012年7月份通過網(wǎng)絡(luò)聊天相識(shí)，雙方經(jīng)相互接觸了解確立相戀關(guān)系并同居生活，××××年××月××日辦理結(jié)婚登記手續(xù)，婚后未生育子女?；楹?，原、被告因性格不合，溝通不足，時(shí)常為家庭瑣事發(fā)生矛盾，導(dǎo)致夫妻關(guān)系逐漸惡化，并從2013年11月27日一直分居至今。被告張某曾于2014年1月以夫妻感情破裂為由向本院起訴與原告謝某離婚，本院于2014年10月8日判決不準(zhǔn)雙方離婚。判決后，雙方感情仍未有任何改善，繼續(xù)分居生活。原告謝某婚前于2009年按揭購買的位于撫州市臨川區(qū)巴黎麗都小區(qū)7棟一單元301室房屋一套，房屋建筑面積為134.39㎡，其中首付20%，按揭貸款80%，按揭貸款金額為184000元，期限為20年，從2009年1月23日至2029年1月23日?，F(xiàn)原告起訴離婚，并請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。雙方在庭審過程中均同意婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋按每平方米增值200元計(jì)算增值價(jià)格。

法院判決：準(zhǔn)予原告謝某與被告張某離婚；房屋歸原告謝某所有，原告針對(duì)婚姻存續(xù)期間支付的按揭款及相應(yīng)增值部分一次性補(bǔ)償被告張某25000元；

法院審理后認(rèn)為，庭審中，雙方對(duì)于離婚均無異議。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為原、被告的夫妻感情確經(jīng)破裂，對(duì)于原告的離婚請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。該房屋系按揭購買，并于婚后支付了部分按揭款，該房屋相應(yīng)的按揭款及增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方在庭審中均認(rèn)可婚姻存續(xù)期間房屋增值按每平方米200元進(jìn)行計(jì)算，結(jié)合雙方按揭貸款時(shí)間和金額，本院酌定原告謝某一次性補(bǔ)償被告張某25000元。

律師說法：一方婚前購房婚后共同還貸，離婚時(shí)該怎么分？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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