案情簡介：一方婚前購房婚后共同還貸

原告謝某與被告張某于2012年7月份通過網(wǎng)絡聊天相識，雙方經(jīng)相互接觸了解確立相戀關系并同居生活，××××年××月××日辦理結婚登記手續(xù)，婚后未生育子女。婚后，原、被告因性格不合，溝通不足，時常為家庭瑣事發(fā)生矛盾，導致夫妻關系逐漸惡化，并從2013年11月27日一直分居至今。被告張某曾于2014年1月以夫妻感情破裂為由向本院起訴與原告謝某離婚，本院于2014年10月8日判決不準雙方離婚。判決后，雙方感情仍未有任何改善，繼續(xù)分居生活。原告謝某婚前于2009年按揭購買的位于撫州市臨川區(qū)巴黎麗都小區(qū)7棟一單元301室房屋一套，房屋建筑面積為134.39㎡，其中首付20%，按揭貸款80%，按揭貸款金額為184000元，期限為20年，從2009年1月23日至2029年1月23日?，F(xiàn)原告起訴離婚，并請求分割共同財產(chǎn)。雙方在庭審過程中均同意婚姻關系存續(xù)期間，房屋按每平方米增值200元計算增值價格。

法院判決：準予原告謝某與被告張某離婚；房屋歸原告謝某所有，原告針對婚姻存續(xù)期間支付的按揭款及相應增值部分一次性補償被告張某25000元；

法院審理后認為，庭審中，雙方對于離婚均無異議。因此，應當認為原、被告的夫妻感情確經(jīng)破裂，對于原告的離婚請求，本院予以準許。該房屋系按揭購買，并于婚后支付了部分按揭款，該房屋相應的按揭款及增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。雙方在庭審中均認可婚姻存續(xù)期間房屋增值按每平方米200元進行計算，結合雙方按揭貸款時間和金額，本院酌定原告謝某一次性補償被告張某25000元。

律師說法：一方婚前購房婚后共同還貸，離婚時該怎么分？

根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條：

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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