案情簡介：女方替男方還四年房貸

原被告雙方于××××年××月××日登記結(jié)婚?；楹螅彝ド钚腋?。但后來，由于被告有了第三者，其對家庭冷落。原告曾多方努力為了挽救婚姻，但最終沒能挽回。2013年10月31日，雙方在徐州市鼓樓區(qū)民政局協(xié)議離婚。雙方登記結(jié)婚前，被告陳某通過按揭貸款購買了位于徐州市銅山區(qū)泉山森林海洋房29號樓2單元402室的住房一套，該房產(chǎn)登記在被告名下，為其個人財產(chǎn)。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告陳某用其工資卡還了四年的房貸，該款項(xiàng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。雙方協(xié)議離婚時，上述款項(xiàng)沒有分割。同時，上述款項(xiàng)對應(yīng)的房屋的增值部分也屬于夫妻共同財產(chǎn)。故請求人民法院對原被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所歸還的房貸及對應(yīng)的房屋的增值部分進(jìn)行分割。

法院判決：被告于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告夫妻共同財產(chǎn)折款50808元。

法院審理后認(rèn)為，原被告雙方離婚協(xié)議中對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間還貸支付的款項(xiàng)及對應(yīng)的房屋的增值部分是否為夫妻共同財產(chǎn)以及是否分割沒有作出約定，且實(shí)際上該部分財產(chǎn)沒有分割。原告起訴分割的，法院有權(quán)受理，因此，本院對此做出分割。

律師說法：一方婚前貸款購買的房產(chǎn)，婚后夫妻共同還房貸的怎么分？

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚姻法第三十九條第一款規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)上述法律和司法解釋的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間還貸支付的款項(xiàng)及對應(yīng)的房屋的增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

也就是說，一方婚前貸款所購房屋，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時，共同償還部分及增值部分應(yīng)由屬于產(chǎn)權(quán)未登記一方的債權(quán)，由登記一方償還。

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