案情簡介：父母送孫女一套新房莫名易主

黃某退休之前是海門市一家建筑站的職工，因?yàn)樾б娌诲e(cuò)，黃某所在單位曾給黃某分了一套福利房。黃某唯一的兒子黃某野沾染上了賭博的惡習(xí)，老夫妻倆對(duì)他是百般無奈。2001年初，黃某野的女兒小雨出生了，黃某夫婦將孫女視若珍寶。在小雨11個(gè)月大時(shí)，黃某拿出他們多年的積蓄，在市區(qū)梨園路給小雨買了一套153平方米的新房和一間26平方米的車庫。

由于對(duì)兒子黃某野十分失望，黃某以小雨委托代理人的身份和開發(fā)商簽訂了購房合同，并將房產(chǎn)證上的房主直接登記為小雨一個(gè)人的名字。隨后，黃某將梨園路的房子裝修好，帶著一家人住了進(jìn)去。2011年的一天，黃某野破天荒地帶著黃某夫婦到飯館里撮了一頓，酒足飯飽之后，黃某野稱自己的生意馬上就要盈利了，但急需投入一筆錢，希望父母能把那套福利房賣掉，在資金上幫自己一把，等賺了錢一定好好孝敬父母。見兒子如此信誓旦旦，黃某夫婦商量后，就配合兒子把福利房以130萬元的價(jià)格賣掉，并將賣房的錢全部給了兒子。

拿到這筆錢后，黃某野首先還掉了一些賭債，余下的錢就作為流動(dòng)資金投到了自己的生意里，生意卻一直沒有起色。自然，他向父母允諾的要買一套帶電梯的房子也沒有信了。

原本的兩套房產(chǎn)倏地就變成了一套，除了對(duì)兒子又一次失望外，黃某夫婦忽然想起梨園路那套新房的房產(chǎn)證還在黃某野手上。老兩口頓時(shí)警惕起來，趕緊催著兒子黃某野將那套房的房產(chǎn)證送回來，并特意找來一塊布把房產(chǎn)證細(xì)細(xì)地包好，藏在了自己房間一個(gè)箱子的最底層。

2014年9月的一天早晨，黃某的家里突然闖入一群氣勢(shì)洶洶的不速之客，叫他們馬上遷出居住的房子。13歲的小雨和奶奶緊緊抱在一起，眼睛里滿是驚恐?！斑@里就是我家，你們要干什么！再不走我就報(bào)警了！”黃某趕緊上前和那幾個(gè)五大三粗的男人爭辯。其中一名高個(gè)男子亮出一本房主名字登記為沈某的房產(chǎn)證，接著從隨身攜帶的包里又拿出了身份證：“你睜大眼睛看看清楚，這個(gè)房子早就換主人了。要不是給你兒子一點(diǎn)面子，讓你們租著又住了一年多，去年8月份就把你們趕出去了。不信你問問你兒子！”

在黃某野的連聲自責(zé)中，黃某得知了事情的緣由。2012年4月，黃某野打牌輸光了自己的積蓄，還欠了朋友沈某20萬元的債務(wù)。沈某多次電話向黃某野催討欠款，還威脅如果不還錢就去找他家人的麻煩。黃某野的妻子李某也不堪其煩，走投無路之下，黃某野夫妻倆就把主意打到了女兒小雨名下的那套房子上。原本他們計(jì)劃把房子過戶到他們自己名下用以抵押貸款，但是咨詢房屋交易中心后，卻得知自己孩子的房子不能過戶給父母。“你們直接把房子過戶給我不就行了？”得知這一情況后，債主沈某迫不及待地提出了自己的想法。沒想到他這荒唐的想法竟然得到了黃某野夫婦的同意。4月16日，黃某野、李某和沈某夫婦簽署了房屋買賣合同，合同內(nèi)容為：賣方小雨，簡稱甲方，監(jiān)護(hù)人黃某野、李某；買方沈某夫婦，簡稱乙方。一、經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將坐落在海門鎮(zhèn)梨園路建筑面積153.39平方米的房屋（另有車庫26.35平方米）出賣給乙方。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣102萬元。三、甲方在2012年4月18日前，將上述房屋連同過戶后的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。

就這樣，小雨名下的房子悄無聲息地就變了戶主，小雨和爺爺奶奶一直被蒙在鼓里長達(dá)兩年之久。而黃某夫婦多年來替孫女精心保管的那個(gè)房產(chǎn)證，竟然是黃某野為糊弄老兩口而找人做的高仿品。

2013年10月21日，小雨以原告名義，黃某以原告監(jiān)護(hù)人、代理人身份，向海門市人民法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)被告黃某野、李某以及沈某夫婦之間簽訂的售房協(xié)議無效，要求撤銷被告沈某夫婦名下的涉案房屋登記。

法院審理：爺爺代理孫女起訴被駁回

法院認(rèn)為，未成年人的父母是其法定的第一順位監(jiān)護(hù)人，應(yīng)由黃某野、李某二人作為監(jiān)護(hù)人來替小雨起訴。作為小雨的爺爺，黃某目前還沒有資格作為法定代理人來打這個(gè)官司。此外，原先的房主是小雨，黃某野、李某是以小雨監(jiān)護(hù)人身份代小雨來簽訂房屋買賣合同的，在法律意義上存在房屋買賣關(guān)系的是小雨及沈某夫妻倆，所以把黃某野、李某作為本案被告并不合適，因此駁回。

律師說法：爺爺能否代理孫女起訴

《中華人民共和國民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第20條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，其他有監(jiān)護(hù)資格的人或者單位向人民法院起訴，要求監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任的，按照普通程序?qū)徖?。也就是說，如果小雨的爺爺認(rèn)為小雨的父母侵害了小雨的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以直接向法院起訴他們，可以以一家人之間打官司的方法來解決問題，維護(hù)未成年人合法權(quán)益。此外，如小雨的爺爺在依法打贏變更監(jiān)護(hù)人資格之訴的官司后，可以再以小雨原來的監(jiān)護(hù)人，也就是小雨的父母侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也可進(jìn)一步就本案的房屋買賣合同是否有效進(jìn)行法律確認(rèn)。

對(duì)監(jiān)護(hù)人處分未成年子女房產(chǎn)的時(shí)候，不管其是出于正當(dāng)?shù)纳埔獾哪康模€是出于不正當(dāng)?shù)哪康囊只蚴瞧渌豢筛嫒说哪康?，最好能在產(chǎn)權(quán)交易上定一些必要的制約機(jī)制，比如可以為子女專門設(shè)定一個(gè)安全賬號(hào)，最大限度地維護(hù)未成年人的合法權(quán)益，讓他們能夠健康快樂地成長。

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