1、 婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票要保存

婚前購房的合同原件以及付款發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。如果有一天因房產(chǎn)糾紛鬧上法庭，這將成為證明房子歸自己所有的非常有利的證據(jù)。

2、 售房款資金規(guī)范管理，匯入一個(gè)賬戶最為保險(xiǎn)

售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。

3、 買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易

轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產(chǎn)生糾紛時(shí)容易查清。但若是現(xiàn)金交易，資金來源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說清，容易產(chǎn)生爭議。轉(zhuǎn)賬的支付方式在銀行都會(huì)有保存，必要時(shí)也會(huì)成為有利證據(jù)。

4、 若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將共同還貸部分留存

婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

5、 產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下

若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利。婚前房產(chǎn)是誰的，那么婚前房產(chǎn)出售的錢款也是歸誰所有，那么用這份錢買的房產(chǎn)最好就登記于其名下。這樣是最明智的做法。

6、 貸款盡量以一人名義，能不貸款最好

目前一些銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，即使購房時(shí)用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，這樣會(huì)給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。

其實(shí)，目前有一種方式能非常有效的避免婚后房產(chǎn)糾紛，就是夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。若能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最佳，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購房時(shí)，注意以上六點(diǎn)，相信會(huì)對您大為有益!