離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)以及離婚隱匿房產(chǎn)的方式和解決對策

面對著夫妻一方離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)或是離婚隱匿房產(chǎn)該怎么辦，另一方應(yīng)該如何應(yīng)對？要解決這種問題，首先要了解離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)和離婚隱匿房產(chǎn)都有哪些方式，針對不同的方式有不同的解決對策。

一、私自隱匿擁有房產(chǎn)的信息

常見方式：如果當(dāng)事人有著較為豐裕的收入，決定了很多當(dāng)事人的房產(chǎn)不止一處。有些頗有心計的當(dāng)事人，在面臨離婚之前，就已經(jīng)私下購買了另處房產(chǎn)，而另一方卻不得而知。在離婚時，購房者絕口不提另有房產(chǎn)的事，該房產(chǎn)自然也不在共同財產(chǎn)分割之列。

解決對策：由于購房手續(xù)和周期較長，在夫妻平時相處時，難免購房者可能會泄露一些購房方面的痕跡，因此，如果一方的行為詭秘或異常導(dǎo)致另一方懷疑另有房產(chǎn)，另一方應(yīng)注意查找一方的票證或存款往來記錄，看有沒有一段時間的大額支付，以及向房產(chǎn)公司匯款的記錄等等。如果一方行為不露聲色，沒有蛛絲馬跡可查，就要采用推理的方式來確定一方是否購買了房產(chǎn)。

比如：假設(shè)一方購買了他處房產(chǎn)，根據(jù)另一方的了解，一方購房的目的在于何處？如果有可能會給情人居住，就可以設(shè)法調(diào)查情人住處，查到門牌號后，到房地產(chǎn)交易中心查該套房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如果可能會給親屬使用，就可以先確定排查范圍，然后再一個個排除。一般情況下，當(dāng)事人私自購房后，空著的可能性不大，即使以上調(diào)查全部落空，還要密切注意一方是否與房地產(chǎn)中介公司往來，也就是說，可能存在出租的可能。

二、私自將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過戶到他人名下

常見方式：如果不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是夫妻二人的名子，此種隱匿財產(chǎn)的行為，在通常情況下是不可能行得通的，必須要共有人一致同意，房地產(chǎn)交易中心才給辦理過戶手續(xù)。但對于產(chǎn)權(quán)證上只有一方一人名子，卻不能排除一方將房產(chǎn)擅自過戶到他人名下、套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金的可能。采用這種方式隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，并不是一種很高明的處理方式。因?yàn)閷τ诮灰走^程及交易對象，整個線索流程在房地產(chǎn)交易中心一查即知。但一方仍采用的目的，在于套取現(xiàn)金后，找消耗的理由進(jìn)行脫身，不能不說，這是一種雖然笨拙、但仍然有效的轉(zhuǎn)移方式。

解決對策：一般來說，另一方在離婚時，會發(fā)現(xiàn)一方擅自過戶的事實(shí)。因此，應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的買家是否具有惡意，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財產(chǎn)的事實(shí)。

三、以他人名義購買房產(chǎn)

常見方式：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購買房產(chǎn)，但卻是實(shí)際房產(chǎn)的擁有者。等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下。此種方式最為“高超”，成本也較大，因?yàn)槎嘁Ц督灰灼醵?。一般適用于夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

解決對策：突破口在以下幾點(diǎn)：

第一、所謂產(chǎn)權(quán)人有無泄露真相的可能。因?yàn)榉慨a(chǎn)價值巨大，一般當(dāng)事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。根據(jù)不同的人制訂不同的調(diào)查對策及方式，就有可能會有所收獲。

第二、從交易時間，摸查出資線索。根據(jù)購房付款的時間，回憶一方在此期間財務(wù)上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下，查詢打入房地產(chǎn)公司購房款的銀行出處，也有可能獲得柳暗花明的收獲。

四、婚前雙方出資購房記在一人名下

常見方式：由于不愿意失去購房機(jī)會，在還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，雙方出資購房，但在辦理購房手續(xù)時，“精明”的一方，以“貸款不便”、“沒有領(lǐng)結(jié)婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產(chǎn)辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時，卻矢口否認(rèn)共同出資的事實(shí)，任憑另一方痛心和淚流，笑將全部房產(chǎn)權(quán)利收納，甚至借助于法院之手，達(dá)到上述目的。

解決對策：

第一，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí)；

第二，婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議。

以上方法僅供參考，一般遇到這種問題，離婚之后才發(fā)現(xiàn)的要及時起訴到法院要求分割房產(chǎn)，當(dāng)然最好還是在確定會離婚時就要注意另一方會不會因?yàn)殡x婚而轉(zhuǎn)移或是隱匿房產(chǎn)，如果是怕太麻煩或是不想與另一方過多接觸可以請律師代理，請律師調(diào)查另一方有沒有轉(zhuǎn)移或是隱匿房產(chǎn)的情況。