男子買房加女友名字后分手

去年3月,杭州蕭山的任先生買了一套房子, 用的是他和女友兩個(gè)人的名義，說好一起付房款,但女方一直沒有付,導(dǎo)致買房第二個(gè)月就以分手告終。

據(jù)了解，任先生的房子買在蕭山融創(chuàng)東南海,單價(jià)9000多, 總價(jià)130多萬,買受人是他和一位徐女士,兩人曾經(jīng)是戀愛關(guān)系?，F(xiàn)在已經(jīng)給了開發(fā)商100多萬房款,還差14萬多,都是任先生付的，兩人已經(jīng)分手，但是更名成了大難題，任先生告訴記者,倆人去年 三月買房,四月就因?yàn)榉靠畹氖聝悍质?他很快就向開發(fā)商提出更名,但是一直沒能辦妥。任先生說,他的 前女友愿意放棄房屋所有權(quán)的，說著還拿出了一份 《放棄房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》,是16年6月份簽的。協(xié)議書約定, 徐女士自愿放棄該房屋的購(gòu)買權(quán),房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸任先生,今后有關(guān)房子產(chǎn)生的一切事務(wù)和費(fèi)用也由任先生負(fù)責(zé)。但是開發(fā)商卻跟房管局一直互相推諉，無法更名。

開發(fā)商提出，需要走房管局流程，房管局說只能跟開發(fā)商協(xié)商，那怎樣才能更名呢？

杭州市房管局商品房登記科林副科長(zhǎng):“ 購(gòu)房的合同主體不能變更,這種情況 只能和開發(fā)商協(xié)商,撤銷房子合同,然后再重新簽訂,這樣進(jìn)行操作?！辈⒈硎局灰烷_發(fā)商協(xié)商好了,任先生就可以約上前女友一起,憑身份證原件到辦證大廳進(jìn)行申請(qǐng),在網(wǎng)上公示三天后,就可以解除備案,然后重新簽合同。

購(gòu)房合同更名的相關(guān)法律規(guī)定

購(gòu)房合同更名分為預(yù)售登記前和預(yù)售登記后兩種情況，登記前變更買受人，直接與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行購(gòu)房合同改名即可。登記后直系親屬可以在房產(chǎn)合同上更名，非親屬需按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理購(gòu)房合同更名，撤銷合同備案后才能重新簽訂購(gòu)房合同。

如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

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